Pronájem skladového prostoru 2694 m²
Ostrava, Hrabová · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti nebyl aktuálně předložen, proto je inzerce zveřejněna dle zákona s energetickou třídou G.
39 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Mám pro Vás k podnájmu moderní halu s výměrou 2 694 m2, nejen s využitím jako sklad, k dispozici jsou kanceláře, výrobna a kvalitní sociální zázemí. Prostory se nachází v Ostravě, městská část Hrabová.
Halu je možné začít užívat od 1. čtvrtletí 2026, popř. dle dohody.
Inženýrské sítě:
- odpady: veřejná kanalizace (včetně dešťové)
- voda: Dálkový vodovod
- vytápění: Centrální dálkové
- elektřina: 230V, 400V
Plochy prostor:
- Výrobní/skladové prostory: 2 037 m2
- Kanceláře: 398 m2
- Sociální zázemí: 259 m2
Výška haly je 6,5 metru. Rozestupy sloupů jsou 12x24 metru.
K dispozici jsou 3 nakládací rampy s vyrovnávači (2,7x3 m). 1 vjezdové vrata na úrovni terénu (4x4,5 m).
Průkaz energetické náročnosti nebyl aktuálně předložen, proto je inzerce zveřejněna dle zákona s energetickou třídou G.
Lokalita:
Objekt se nachází nedaleko nájezdu na dálnici D56, díky které se lze dopravit do Frýdku-Místku a následně po obchvatu se napojit na dálnici D48, která pokračuje směrem na Polsko, či D1 (Čechy).
Současný nájemce se rozhodl poskytnou akční cenovou nabídku, ohledně ceny nájmu. Cena pro aktuální nájemce je 434 610,- Kč, ovšem pro podnájemce, kterému se nájemce rozhodl dát prostory do podnájmu je cena 217 305,- Kč! Cena 217 305,- Kč je platná od začátku ledna 2026 na 2 roky, potom se podnájemní vztah mění na vtah nájemní přímo s majitelem nemovitosti, kdy cena bude 434 610,- Kč.
Tomáš Brettschneider
certifikovaný realitní makléř
Parametry
- Cena
- 217 305 Kč /měsíc (81 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2694 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-brettschneider-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
367 m
MHD
257 m
školka
488 m
lékař
1260 m
pošta
1321 m
restaurace
421 m
škola
860 m
obchod
470 m
vlak
2755 m
Odhad reálné ceny
300 244 Kč
rozpětí 247 000 – 404 116 Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 282 230 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
278 842 · váha 82 %
Model z dat
299 283 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
599 102 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 0.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.30 mil. Kč (rozpětí 0.20–0.53 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.22 mil. je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:48
Moderní hala k podnájmu v Ostravě-Hrabové o celkové výměře 2 694 m². Pozor na to, že po dvou letech se podnájemní vztah mění v přímý nájem s dvojnásobnou cenou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Dálkový vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace (včetně dešťové)
- topeni
- Centrální dálkové
- prislusenstvi
- kanceláře, výrobna, sociální zázemí, 3 nakládací rampy, 1 vjezdová vrata
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Mostní)
- Nádraží
- 1120 m (Vratimov)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |