prodej domu 112 m² s pozemkem 742 m²
Homole · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu - bungalovu na pozemku 742 m², Nové Homole Hledáte místo, kde budete mít dostatek soukromí, příjemnou zahradu a zároveň veškerou občanskou vybavenost na dosah? Právě pro vás máme v nabídce rodinný dům typu bungalov v oblíbené a klidné části Nových Homolí. Dům byl postaven a zkolaudován v roce 2006 na rohovém pozemku o celkové výměře 742 m². Díky promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí komfortní bydlení pro rodinu i pár, kteří ocení prostor, klid a možnost budoucího rozšíření. Obytná plocha domu činí 112,31 m² včetně zastřešené terasy o velikosti 10,50 m². Srdcem domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, odkud je přímý vstup na terasu a do zahrady. Právě zde si můžete vychutnat ranní kávu, letní grilování s přáteli nebo klidné večery v soukromí vzrostlé zeleně. Dispozice dále nabízí ložnici, dětský pokoj, koupelnu s WC a praktické zádveří. Velkou výhodou je připravenost podkroví k vybudování dalších obytných místností. V případě potřeby lze jednoduchou úpravou získat další dva pokoje, a přizpůsobit tak dům měnícím se potřebám rodiny. Rohový pozemek poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry i zahradničení. Zahrada je udržovaná, vzrostlá a nabízí příjemné soukromí po celý rok. Na pozemku se nachází zastřešené parkovací stání pro dva automobily a zahradní domek pro uskladnění nářadí či sezónního vybavení. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a vytápění je zajištěno plynovým kotlem se zásobníkem teplé vody. Nové Homole patří dlouhodobě mezi vyhledávané lokality v blízkosti Českých Budějovic. Oceníte zde klidné prostředí rodinné zástavby, příjemnou atmosféru a zároveň pohodlnou dostupnost do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází obchod, dětské hřiště i zastávka MHD. Pokud hledáte dům, který je připraven k okamžitému bydlení a zároveň nabízí potenciál do budoucna, může být právě tato nemovitost tou správnou volbou. K dispozici dle dohody.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (102679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 742 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- HANZLÍKOVÁ REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Terasa : 11 m 2
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 621 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-0000003140
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
102 679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
7.06 mil. – 9.09 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
9.14 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.33 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 595 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 14.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 742 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Homole, Nové Homole)
- Nádraží
- 1009 m (Černý Dub)
- České Budějovice
- 36 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |