Pronájem kanceláře 124 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kancelářských prostor v centru města – ulice Švabinského, Moravská Ostrava.

Nabízíme k pronájmu reprezentativní kancelářské prostory o celkové výměře 124 m², situované v samotném centru města na ulici Švabinského, která patří mezi oblíbené lokality s výbornou dostupností.
Kanceláře se nachází ve 3. nadzemním podlaží a zabírají celé patro budovy, což zajišťuje maximální soukromí a klid pro vaše podnikání. Prostory tvoří soubor tří samostatných kanceláří, které lze využít jako kanceláře vedení, open space, zasedací místnost či klientské zázemí.

Součástí prostor je praktická kuchyňka vybavená sklokeramickou varnou deskou (2 plotýnky) a lednicí, dále samostatné WC a sprchový kout, což zvyšuje komfort každodenního užívání.
Velkou výhodou jsou dvě vyhrazená parkovací místa, která ocení jak zaměstnanci, tak klienti.
Hlavní přednosti:
celková plocha 124 m²
centrum města – ulice Švabinského
velmi frekventované a dobře dostupné místo
celé patro budovy (3. NP)
tři kanceláře o výměře 15,8 m2, 25 m2, 40 m2
kuchyňka, WC, sprcha
2 parkovací místa

Prostory jsou ideální pro advokátní kancelář, účetní firmu, realitní kancelář, IT společnost či sídlo firmy, která hledá kvalitní zázemí na prestižní adrese.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 35 819 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-centrum

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 237

Vzdálenosti

bankomat 84 m MHD 294 m školka 145 m lékař 180 m pošta 404 m restaurace 72 m škola 312 m obchod 362 m vlak 377 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 819 Kč

289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 889 Kč

18 187 – 39 014 Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22 245 · váha 68 %

Model z dat 25 336 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 23 105 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 Kč/m² → 22 245 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 336 Kč (rozpětí 16 110 Kč – 39 858 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 23 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 819 Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Elektra)
Nádraží: 414 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno