Pronájem kanceláře 200 m²

Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory v samostatném podkroví nacházející se ve 3. NP. Celková plocha je 250 m2, která je rozdělena na oddělenou kancelář 50 m2 a velkoprostorou kancelář 200 m2. K tomu je kuchyňka a 2 x WC. Budova je po kompletní revitalizaci a je zabezpečena a střežena ostrahou nonstop. V celém podkroví je rozvod sítě pro počítače a internetové připojení.  Plynové topení a elektřina má samostatné rozvody s měřením, takže platíte jen za skutečnou spotřebu. Vážným zájemcům zašleme půdorys.  Nájemné: ve výši 13.000,-Kč/měsíc. Záloha na služby 6.000 Kč. Kauce ve výši 13 000 Kč, jednorázová provize ve výši 13 000Kč. Možnost parkování. Výborná dostupnost MHD.  Objekt se nachází vedle náměstí v Ostravě-Vítkovicích, poblíž nemocnice Agel. Volný ihned. Ideální pro grafické studio, fotoateliér, marketingovou agenturu, projekční kancelář, ordinace, školící středisko, studio, redakce, sdílené kanceláře apod. Při dlouhodobém pronájmu možnost stavebních úprav. Prostor je volný ihned.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (65 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: pro-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V parkovacích míst telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 150 m MHD 140 m školka 122 m lékař 135 m pošta 188 m restaurace 36 m škola 100 m obchod 879 m vlak 1445 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	13 000 Kč	-13.3 %
24.08.2026	15 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

65 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 537 Kč

9 271 – 41 076 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 30 698 · váha 37 %

Model z dat 21 124 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 38 133 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 Kč/m² → 30 698 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 124 Kč (rozpětí 13 543 Kč – 33 200 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 38 133 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Nabídka pronájmu kancelářských prostor v podkroví zrekonstruované budovy v Ostravě-Vítkovicích. Budova má nonstop ostrahu a vlastní měření spotřeby energií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynové
prislusenstvi: kuchyňka, 2 x WC

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Nám. J. z Poděbrad)
Nádraží: 1481 m (Ostrava-Vítkovice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 15 000 → 13 000
24.08.2026	přidáno