Nemovitosti

Pronájem kanceláře 63 m²

Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V přízemí zcela nově a generálně zrekonstruovaného bytového domu nabízíme jednotku, která díky své praktické dispozici a umístění v přízemí nabízí široké možnosti využití mezi které patří např. - kosmetický nebo masážní salón - pedikúra, manikúra, nehtové studio - poradenská nebo účetní kancelář - veterinární ordinaci, - grafické studio, copywriting, marketingové služby - ateliér pro ruční tvorbu, drobnou výrobu či opravy - servis drobné elektroniky nebo výdejní místo e-shopu Celková podlahová plocha činí 63 m² a dispozice zahrnuje vstupní předsíňovou chodbu, ze které je přístup do dvou samostatných místností, dále do koupelny a na oddělené WC. Vstup do jednotky je řešen standardně přes společný vchod do bytového dům. Přímo před okny se nachází možnost parkování, včetně praktické varianty dobíjení elektromobilu. Kuchyňská linka ani sanita v koupelně zatím nejsou instalovány, což umožňuje individuální řešení dle konkrétního způsobu využití jednotky. Vytápění je zajištěno radiátory napojenými na ústřední topení celého domu, stejně tak je řešena dodávka teplé vody. Dům se nachází naproti známému divadlu Mír. V bezprostřední blízkosti jsou potraviny Hruška i stanice sdílených kol a elektrokoloběžek. Zastávka MHD BUS Nám. J. z Poděbrad je vzdálena cca 180 m (3 minuty chůze), tramvajová zastávka Mírové náměstí přibližně 500 m (7 minut chůze). Základní nájemné 13.000,-Kč + 1600,-Kč ústřední topení + 530,-Kč služby domu (úklid, osvětlení, revize) + 600,-Kč teplá a studená voda + elektřina přepis na nájemníka Celkem za užívání jednotky 15.730,-Kč + elektřina dle vlastní spotřeby Kauce 30.000,- Kč. Realitní poplatek 13.000,- Kč.

Parametry

Cena
13 000 Kč /měsíc (206 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orsa-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 101 m MHD 145 m školka 70 m lékař 202 m pošta 127 m restaurace 71 m škola 87 m obchod 917 m vlak 1365 m

Odhad reálné ceny

11 941 Kč
rozpětí 7 480 – 16 432 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 225 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 731 · váha 82 %
Model z dat 12 035 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 14 571 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Nám. J. z Poděbrad)
Nádraží
1358 m (Ostrava-Vítkovice)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno