Pronájem kanceláře 30 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhobému pronájmu komerční prostor nacházející se na ulici Pobialova, křížící se s ulicí Stodolní. Objekt je lokalizován na vynikající adrese - přímo v centru Ostravy, má výbornou dopravní dostupnost, parkoviště, tramvajovou a autobusovou zastávku a vlakové nádraží. 

Tento prostor je vhodný pro tatérské studio, kosmetické studio, kadeřnictví, obchod, masážní studio, občerstvení a plno dalšího. 

Nájem: 9 500kč/ měs. 
Záloha na vodné a stočné: 300kč/měs.
Energie si přepíše nájemník na sebe 
Kauce: 1 nájem 
Provize RK (rezervační záloha): 1 nájem + DPH
Volné od 1.5.2026.

Parametry

Cena: 9 500 Kč /měsíc (317 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 23 m MHD 194 m školka 108 m lékař 237 m pošta 489 m restaurace 23 m škola 98 m obchod 473 m vlak 215 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 500 Kč

317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 498 Kč

4 109 – 8 096 Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5 455 · váha 82 %

Model z dat 6 059 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 5 427 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 5 455 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 059 Kč (rozpětí 3 853 Kč – 9 532 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 427 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží: 218 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno