Pronájem restaurace 304 m²
Ostrava, Michálkovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem komerčního objektu 304 m² se střešními terasami – Ostrava, Michálkovice
Nabízíme k pronájmu komerční objekt o celkové užitné ploše 304 m² v Ostravě–Michálkovicích, na ulici Československé armády. Nemovitost tvoří hlavní přízemní část s prostorným sálem a navazující třípodlažní přístavba. Součástí objektu jsou také dvě střešní terasy o celkové ploše 53 m².
Objekt nabízí zajímavé možnosti využití pro podnikatelské účely, ať už se jedná o gastronomický provoz, firemní sídlo, administrativní zázemí nebo kombinaci více činností v rámci jednoho objektu.
Hlavní část objektu – 144 m²
Hlavní přízemní část tvoří velkorysý otevřený prostor s vysokými stropy, přiznanými dřevěnými vazníky a designovou dlažbou. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla a dodávají interiéru příjemnou atmosféru.
Prostor nabízí flexibilní možnosti uspořádání podle zamýšleného provozu. Svým charakterem je vhodný například pro restauraci, kavárnu, bistro, vinárnu, pořádání menších společenských akcí nebo jiné podnikatelské využití.
Navazující třípodlažní přístavba – 160 m²
Na hlavní část budovy přímo navazuje propojená třípodlažní přístavba, která se aktuálně nachází ve stavu před dokončením (hrubá stavba).
Dispozice je rozdělena do tří úrovní. V přízemí se nachází hlavní prostor se spojovací částí, ve druhém nadzemním podlaží další navazující prostor a ve třetím nadzemním podlaží schodišťová část se vstupem na dvě střešní terasy o celkové ploše 53 m².
Přístavba poskytuje budoucímu nájemci možnost přizpůsobit si její dokončení a využití vlastním potřebám. Nabízí se například kancelářské prostory, administrativní a provozní zázemí, archiv nebo další využití související s podnikatelskou činností.
K dispozici je také projektová dokumentace včetně půdorysů, řezů a pohledů.
Možnosti využití
Díky propojení obou částí nabízí nemovitost možnost soustředit více podnikatelských činností na jednom místě. Hlavní prostor lze využít například pro kontakt se zákazníky, gastronomii nebo společenské akce, zatímco přístavba může sloužit jako kancelářské či provozní zázemí.
Konkrétní způsob využití a případné stavební úpravy jsou předmětem dohody s vlastníkem nemovitosti.
Objekt je nabízen k pronájmu výhradně jako celek, nikoliv po jednotlivých částech.
Pro více informací, poskytnutí kompletní fotodokumentace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle či e-mailem. Osobně nás můžete navštívit také v naší kanceláři na adrese Mírové náměstí 5/5, Hlučín.
Parametry
- Cena
- 51 899 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 304 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- real-reality-klic-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
305 m
MHD
92 m
školka
451 m
lékař
172 m
pošta
58 m
restaurace
305 m
škola
521 m
obchod
3490 m
vlak
4377 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 51 899 Kč | +62.7 % |
| 24.08.2026 | 31 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
51 899 Kč
171 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 149 Kč
24 160 – 57 261 Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
32 954 · váha 66 %
Model z dat
34 516 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
54 365 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 32 954 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 516 Kč (rozpětí 22 119 Kč – 53 732 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 54 365 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 51 899 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (U Lékárny)
- Nádraží
- 4235 m (Ostrava-Stodolní)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zdraženo 31 900 → 51 899 |
| 24.08.2026 | přidáno |