Pronájem obchodního prostoru 42 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zámeckou restaurační zahrádku s vnitřním zázemím, která je součástí historického Zámku Poruba v jedné z nejatraktivnějších lokalit Ostravy-Poruby.

Prostor je ideální pro provozování letního občerstvení, kavárny nebo prodeje nápojů a nabízí příjemné prostředí pro hosty přímo v areálu zámeckého komplexu.

Základní informace o prostoru:
- Celková výměra vnitřního zázemí: 42,8 m²
- Součástí je kuchyň a sociální zázemí
- Vnitřní prostory jsou plně vybavené pro provoz občerstvení
- Venkovní zahrádka je připravena pro hosty se stolovým vybavením

Výhody prostoru:
- Atraktivní lokalita v areálu známého Zámku Poruba
- Příjemné prostředí vhodné pro letní posezení hostů
- Prostory připravené k okamžitému provozu
- Ideální pro sezónní gastronomický provoz

Zámecká zahrádka je ve velmi dobrém stavu a připravena na letní sezónu, což umožňuje rychlé zahájení provozu bez nutnosti dalších investic.

Rozpis ceny:

Nájemné ve výši - 25.000 Kč/měsíc
Cena za služby (plyn, energie, voda) - hradí nájemce každý měsíc dle skutečné spotřeby a to na základě faktury vystavené pronajímatelem.
Vratná kauce - 30.000 Kč
Cena za realitní servis - 25.000 Kč bez DPH.

Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (595 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ostrafin-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 571 m MHD 220 m školka 393 m lékař 400 m pošta 890 m škola 266 m obchod 1381 m vlak 2840 m

Odhad reálné ceny

14 081 Kč

rozpětí 11 275 – 28 506 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 236 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 14 418 · váha 41 %

Model z dat 16 122 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9 340 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Nábřeží SPB)
Nádraží: 808 m (Poruba,Vřesinská)
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno