Pronájem komerční nemovitosti 216 m²

Ostrava, Svinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostor o velikosti 216 m2 na ul. Tichá 464/1, 721 00 Ostrava  Svinov. Cena nájemného je 17600 Kč/ měsíc (81,4 Kč/ m2). Záloha na teplo je 5000 Kč/ měsíc, záloha na vodu 100 Kč/ osobu/ měsíc a záloha na elektriku se stanoví na základě předpokladu spotřeby zájemce. Prostor se skládá z těchto místností: A201 36 m2, A202 9,51 m2, C202 26,89 m2, C203 72,05 m2, C204 41,65 m2, C205 11,37 m2, C206 18,72 m2.
Prostor má toaletu. Vhodné jako kancelář, ateliér, zkušebna a dílna.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 17 600 Kč /měsíc (81 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: carroll-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 353 m MHD 279 m školka 431 m lékař 279 m pošta 644 m restaurace 368 m škola 745 m obchod 406 m vlak 390 m

Odhad reálné ceny

51 151 Kč

rozpětí 20 703 – 73 696 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48 082 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 72 480 · váha 41 %

Model z dat 28 748 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 51 054 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 336 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 07:36

Pronájem komerčního prostoru o velikosti 216 m2 v Ostravě Svinově vhodný jako kancelář či dílna. Jde o totožnou nabídku jako předchozí inzerát.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: záloha na teplo 5000 Kč/ měsíc

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Svinov,mosty)
Nádraží: 450 m (Ostrava-Svinov)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno