Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 1600 m²

Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu skladově-výrobní halu s administrativní částí, nacházející se v atraktivní průmyslové lokalitě Ostrava – Vítkovice, s výbornou dopravní dostupností a bezproblémovým příjezdem až k objektu. Termín dokončení rekonstrukce: 05-06 2026 Možnost zahájení nájmu: od 1. 5. 2026 (případně dle dohody) ZÁKLADNÍ SPECIFIKACE OBJEKTU: Hlavní hala Celková výměra: 1 048 m² Rozměry: 42,6 × 24,6 m Konstrukce: ocelová Opláštění: trapézový plech s prosklenými okny v hale Střecha: trapézový plech + živičné pásy natavené na betonovém potěru Podlaha: betonová Výška stropu: 11,5 m Světlá výška: 10 m 2× vjezdová vrata (umožňující vjezd kamionů) Mostový jeřáb s nosností 8 tun Zázemí v 1. NP Výměra: 220 m² Rozměry: 9 × 24,7 m Prostory pro dílny Denní místnost Sociální zázemí Administrativní část – 2. NP a 3. NP Každé patro: 220 m² Rozměry: 9 × 24,7 m Kanceláře Vlastní sociální zázemí Denní místnost Částečné podsklepení administrativní části HLAVNÍ VÝHODY Strategická průmyslová lokalita Výborná dopravní dostupnost Bezproblémový příjezd pro kamionovou dopravu Parkování přímo u objektu Reprezentativní administrativní zázemí Mostový jeřáb součástí haly Možnost úprav dle požadavků budoucího nájemce (objekt je aktuálně ve fázi dokončování rekonstrukce) Cena haly je 1200,-Kč/m2/rok, cena kanceláří je ve výši 1440,-Kč/m2/rok. Možnost pronájmu také části haly, dle potřeby. Objekt je ideální pro skladování, výrobu, logistiku, lehký průmysl či kombinaci výroby a administrativního zázemí v jednom místě. V případě zájmu Vám ráda představím projekt osobně a provedu Vás celým objektem. Těším se na osobní setkání a případnou spolupráci.

Parametry

Cena
1 200 Kč /měsíc (1 Kč/m²)
Užitná plocha
1600 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
i-e-t-reality

Vybavení a sítě

okolí: Průmyslová parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 1295

Vzdálenosti

bankomat 600 m MHD 237 m školka 381 m lékař 437 m pošta 621 m restaurace 261 m škola 549 m obchod 1500 m vlak 1596 m

Odhad reálné ceny

216 576 Kč
rozpětí 106 902 – 238 735 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 99 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 203 581 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 220 915 · váha 80 %
Model z dat 126 397 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 363 632 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 0.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.13 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7176 nabídek stejného druhu → 0.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 99% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 12:21

Pronájem skladově-výrobní haly v Ostravě-Vítkovic, totožné specifikace jako inzerát 2, s dovolenou pružnost pronájmu části plochy. Dlouhá čekací doba do května 2026.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
stav strechy
trapézový plech + živičné pásy natavené na betonovém potěru
prislusenstvi
mostový jeřáb 8 tun, 2× vjezdová vrata, sociální zázemí, možnost pronájmu pouze části haly
podil velikost
Hala 1048 m², zázemí 220 m², administrativní patra 2× 220 m²
rok rekonstrukce
2026

Dostupnost

Zastávka
164 m (Ocelářská)
Nádraží
554 m (Ostrava-Vítkovice)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno