Pronájem obchodního prostoru 60 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostory v jedné z nejvyhledávanějších lokalit centra Ostravy, v bezprostřední blízkosti Masarykova náměstí.
Prostory o celkové výměře 60 m² se nacházejí v přízemí a disponují přímým vstupem z frekventované ulice 28. října, což zajišťuje vysokou viditelnost a přirozený pohyb potenciálních klientů.
Dispozice zahrnuje hlavní obchodní místnost, zázemí vhodné jako sklad nebo šatna, kuchyňku a tři samostatné toalety. Prostor je ideální pro provoz prodejny, kanceláře či poskytování služeb.
Měsíční nájemné činí 25 000 Kč + DPH.
Vratná kauce ve výši tří měsíčních nájmů.
Prostory jsou k dispozici ihned.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-easy

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 110 m školka 71 m lékař 113 m pošta 376 m restaurace 22 m škola 194 m obchod 79 m vlak 905 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	25 000 Kč	-16.7 %
24.08.2026	30 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 412 Kč

7 898 – 28 056 Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 158 · váha 37 %

Model z dat 14 308 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 10 736 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 11 158 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 276% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 308 Kč (rozpětí 9 139 Kč – 22 541 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 10 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Most Miloše Sýkory)
Nádraží: 932 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 30 000 → 25 000
24.08.2026	přidáno