Pronájem kanceláře 200 m²
Ostrava, Třebovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Rezervační poplatek 25.000 Kč + DPH.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V průmyslovém areálu na ulici Provozní 4 v Ostravě Třebovicích nabízíme flexibilní komerční jednotku, která skvěle poslouží jako kombinace kanceláří, showroomu, skladu i provozního zázemí.
Ve 2. nadzemním podlaží vás čeká vzdušný otevřený prostor součástí kterého je i malý kuchyňský kout. Tento prostor může fungovat jako hlavní pracovní část firmy, prezentační místo pro klienty, coworking open space nebo pohodlné zázemí pro tým. Na centrální část navazují tři samostatné kanceláře (37m² | 23m² | 33 m²), vlastní sociální zařízení se sprchou a praktický menší sklad pro každodenní provoz.
Velkou výhodou je snadná dostupnost a bezproblémová logistika. Přímo v areálu je možnost parkování a zastávka MHD Čistírny se nachází přibližně 150 metrů od objektu. K prostoru jsou i vyhrazená parkovací místa před budovou.
Prostor nabízí široké možnosti využití:
zázemí pro e-commerce, ateliér, studio či kancelářské provozy, servisní nebo technické zázemí firmy, skladové prostory.
Vstup do areálu je 24/7 přes automatickou bránu napojenou na GSM. Celý areál je střežen kamerovým systémem.
• Nájem: 25.000 Kč
• Služby: elektřina, voda, parkování, ostraha
• Kauce: 50.000 Kč
• Rezervační poplatek: 25.000 Kč + DPH
Pokud hledáte praktické a dobře dostupné prostory pro podnikání bez kompromisů, tato nabídka stojí za prohlídku.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- zhanel-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Administrativní
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 3348
Vzdálenosti
bankomat
514 m
MHD
235 m
školka
246 m
lékař
468 m
pošta
1366 m
restaurace
389 m
škola
325 m
obchod
1147 m
vlak
513 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 925 Kč
15 563 – 53 848 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
51 602 · váha 37 %
Model z dat
25 069 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
37 219 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 Kč/m² → 51 602 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 069 Kč (rozpětí 16 013 Kč – 39 494 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 37 219 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:50
Pronájem komerční jednotky o výměře 200 m² v průmyslovém areálu v Ostravě Třebovicích, vhodné jako kanceláře, showroom nebo sklad. Pozor na nutnost úhrady rezervačního poplatku navýšeného o DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- rezervační poplatek 25 000 Kč + DPH
- prislusenstvi
- vlastní sociální zařízení se sprchou, sklad, parkovací místa
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Čistírny)
- Nádraží
- 526 m (Ostrava-Třebovice)
- Ostrava-Svinov
- 23 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |