Pronájem kanceláře 52 m²

Ostrava, Přívoz · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme k pronájmu nebytové prostory o celkové výměře 52 m2. Prostory jsou situované v přízemí kancelářské budovy. Prostor sestává z chodby o výměře 27 m2, WC 1,6 m2, koupelny 6 m2 a kanceláře o výměře 15 m2, skladu 2,4 m2). Prostory jsou vhodné jako sklad, příležitostná kancelář, vzorkovna, e-shop apod.  Možnost parkování na parkovišti u objektu.  Nájem činí 6.500,- Kč/měsíc + paušální platba za služby ve výši  2.500,- Kč/měsíc. Kauce činí 18.000,- Kč. Volné ihned.

Parametry

Cena: 6 500 Kč /měsíc (125 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: miroslav-sklar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 860 m MHD 144 m školka 758 m lékař 897 m pošta 702 m restaurace 643 m škola 255 m obchod 660 m vlak 714 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	6 500 Kč	-18.8 %
24.08.2026	8 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 500 Kč

125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 524 Kč

5 200 – 14 367 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8 831 · váha 56 %

Model z dat 10 642 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 10 212 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 Kč/m² → 8 831 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 642 Kč (rozpětí 6 823 Kč – 16 726 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 10 212 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:45

Nabízí se nebytové prostory v Ostravě vhodné jako kancelář či e-shop o celkové výměře 52 m² v přízemí budovy. K dispozici je parkování u objektu a okamžitá volnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklad

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Na Mlýnici)
Nádraží: 783 m (Ostrava hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 8 000 → 6 500
24.08.2026	přidáno