Pronájem komerční nemovitosti 184 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem komerčního domu – Závodní ulice, naproti městského stadionu

Nabízíme k pronájmu samostatný komerční dům ve velmi dobrém a udržovaném stavu na atraktivní adrese – Závodní ulice, naproti městského stadionu. Nemovitost je vhodná zejména pro kanceláře, sídlo firmy, školící centrum, ordinaci nebo kombinaci administrativy a zázemí firmy.

Dispozice domu:

1. NP (92 m²)
	•	zasedací místnost
	•	menší místnost s průchodem na WC / koupelny
	•	kuchyňka
	•	šatní skříň u vstupu

2. NP (92 m²)
	•	kuchyňka
	•	3× pokoj / kancelář

V domě se celkem nachází 4 toalety.

Nemovitost je kompletně podsklepená, což poskytuje další praktický úložný prostor.

Technické vybavení:
	•	tepelné čerpadlo
	•	klimatizace
	•	možnost ponechání části vybavení

Další výhody:
	•	samostatná garáž / sklad (61 m²) na pozemku
	•	velký pozemek kolem domu (769 m² zahrady)
	•	dostatek parkovacích míst přímo na pozemku

Výborná dostupnost a viditelné místo vhodné pro podnikání.

Volné od 30. 6. 2026

Parametry

Cena: 33 000 Kč /měsíc (179 Kč/m²)
Užitná plocha: 184 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 985 m MHD 151 m školka 308 m lékař 239 m pošta 986 m restaurace 55 m škola 338 m obchod 2331 m vlak 621 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	33 000 Kč	-15.4 %
24.08.2026	39 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 000 Kč

179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 456 Kč

15 376 – 43 236 Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 14 610 · váha 37 %

Model z dat 32 324 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 31 282 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 14 610 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 324 Kč (rozpětí 20 714 Kč – 50 318 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14749 nabídek stejného druhu → 31 282 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Jubilejní kolonie)
Nádraží: 598 m (Ostrava-Vítkovice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 39 000 → 33 000
24.08.2026	přidáno