Pronájem obchodního prostoru 93 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nebytové jednotky nabízíme k převzetí pronájmu obchodního prostoru o podlahové ploše 93,6 m2 v přízemí bytového domu na náměstí Biskupa Bruna, v těsném sousedství obchodního centra Nová Karolína, naproti restaurace Frankies Pub a unikátní kancelářské budovy Organica, což může znamenat značné množství potenciální klientely.
Od srpna 2019 je zde v provozu luxusní pánské kadeřnictví s kavárnou. Současní nájemníci, provozovatelé barbershopu, investovali do vybavení značné finance ( od podlahy po strop ), vše je ve výborném stavu. Po dohodě lze přenechat za domluvené odstupné novému nájemci, samozřejmě za předpokladu, že bude pokračovat v provozu barbershopu. Prostory lze využít i k jinému účelu, např. kavárna, bar apod.
Prohlídky možné po dohodě, prostory jsou k dispozici prakticky ihned.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 43 240 Kč /měsíc (465 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-easy

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 83.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 2641

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 197 m školka 333 m lékař 543 m pošta 211 m restaurace 72 m škola 707 m obchod 188 m vlak 353 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 240 Kč

465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 507 Kč

19 650 – 53 042 Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 32 364 · váha 38 %

Model z dat 40 671 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 19 995 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 32 364 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 671 Kč (rozpětí 25 862 Kč – 63 982 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 19 995 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 240 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Hotel Palace)
Nádraží: 374 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno