Pronájem kanceláře 100 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud předložen, proto je uvedena třída G.

3 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kancelářské prostory 100 m2 s možným parkováním na ul.28.října v centru Moravské Ostravy a v bezprostřední blízkostí Nové Karolíny. Jedná se o samostatnou polovinu 1.patra, kde jsou čtyři kanceláře se sociálním zázemím. Administrativní cihlová budova s novými plastovými okny, která má plynové vytápění s vlastní kotelnou a výtahem, je napojena na pult centrální ochrany Security včetně kamerového systému a elektronického vrátného. V budově je počítačová a telefonní síť, internet (O2, UPC, Poda a Havel). Placené parkování za budovou má kamerový systém a elektronická vrata. Dům je umístěn ve frekventované oblasti mezi starým a novým centrem Ostravy, přímo u vjezdu na Novou Karolinu. Na domě je umístěna LED obrazovka k případné prezentaci firmy. Další možnost viditelné reklamy firmy na fasádě na určeném místě budovy. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud předložen, proto je uvedena třída G.

Parametry

Cena: 9 500 Kč /měsíc (95 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 210 m MHD 185 m školka 270 m lékař 457 m pošta 218 m restaurace 43 m škola 449 m obchod 137 m vlak 288 m

Odhad reálné ceny

18 772 Kč

rozpětí 12 024 – 31 637 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 646 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18 922 · váha 41 %

Model z dat 16 413 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 23 128 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07

Jedná se o pronájem kancelářských prostor v centru Ostravy s výtahem a možností parkování. Pozor na chybějící PENB, kvůli kterému je uvedena nejhorší třída G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynové vytápění s vlastní kotelnou
prislusenstvi: výtah, sociální zázemí

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Senovážná)
Nádraží: 40 m (Náměstí Republiky)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno