Pronájem kanceláře 264 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme moderní kanceláře přímo v centru Ostravy kousek od Masarykova náměstí, které se nachází v 4.NP. Celková plocha prostor čítá 264 m2, z čehož samostatná plocha kanceláří má rozlohu 192 m2, zbytek tvoří kuchyňka a sociální zázemí. V minulosti byly prostory využívány jako kanceláře, čemuž odpovídá vybavení, které je součástí pronájmu. Samozřejmostí jsou datové a elektrické rozvody v celých prostorách, přičemž není problém prostory upravit požadavkům nového nájemce. Rozhodně doporučuji prohlídku, která Vás přesvědčí o vyjímečnosti těchto prostor.

Parametry

Cena: 32 000 Kč /měsíc (121 Kč/m²)
Užitná plocha: 264 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1896
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 290

Vzdálenosti

bankomat 24 m MHD 93 m školka 130 m lékař 123 m pošta 393 m restaurace 19 m škola 182 m obchod 197 m vlak 793 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 000 Kč

121 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 067 Kč

25 773 – 58 526 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 34 144 · váha 74 %

Model z dat 30 387 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 51 780 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 Kč/m² → 34 144 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 387 Kč (rozpětí 19 322 Kč – 47 804 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 51 780 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56

Moderní kancelářské prostory v centru Ostravy o celkové ploše 264 m² blízko Masarykova náměstí. Prostory nabízejí datové a elektrické rozvody s možností úprav.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: kuchyňka a sociální zázemí

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Divadlo loutek)
Nádraží: 795 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno