Pronájem obchodního prostoru 173 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu komerční prostor situovaný v přízemí novostavby bytového domu v rezidenci Nová Karolina II. Prostor o výměře 173 m2 se vstupem z ulice Důlní je v tuto chvíli pronajatý do 31.10.2026, volný je od 01.11.2026, prohlídky jsou možné po předchozí dohodě už nyní.
Současný nájemník před třemi lety dokončil  interiér (elektrorozvody, vzduchotechnika, sociální zázemí (šatny pánské i dámské včetně sprch atd.) Vše je v naprosto perfektním stavu.
Majitel umožňuje a preferuje dlouhodobý pronájem. Podmínkou nájmu je plátcovství DPH.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 60 550 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2021
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-easy

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 2730

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 119 m školka 256 m lékař 473 m pošta 222 m restaurace 101 m škola 632 m obchod 179 m vlak 411 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 550 Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40 827 Kč

26 412 – 66 257 Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 31 290 · váha 50 %

Model z dat 57 665 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 34 305 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 31 290 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 665 Kč (rozpětí 36 668 Kč – 90 717 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 34 305 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 550 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Hotel Palace)
Nádraží: 426 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno