Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 173 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu komerční prostor situovaný v přízemí novostavby bytového domu v rezidenci Nová Karolina II. Prostor o výměře 173 m2 se vstupem z ulice Důlní je v tuto chvíli pronajatý do 31.10.2026, volný je od 01.11.2026, prohlídky jsou možné po předchozí dohodě už nyní. Současný nájemník před třemi lety nainvestoval do dokončení interiéru (elektrorozvody, vzduchotechnika, sociální zázemí (šatny pánské i dámské včetně sprch atd.) větší obnos financí a požaduje odstupné dle dohody. Vše je v naprosto perfektním stavu. Majitel umožňuje a preferuje dlouhodobý pronájem. Podmínkou nájmu je plátcovství DPH. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
60 550 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha
173 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
2021
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-easy

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 2730

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 119 m školka 256 m lékař 473 m pošta 222 m restaurace 101 m škola 632 m obchod 179 m vlak 411 m

Odhad reálné ceny

34 961 Kč
rozpětí 24 554 – 55 215 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 73 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 864 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 32 763 · váha 73 %
Model z dat 39 951 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 42 581 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Hotel Palace)
Nádraží
426 m (Ostrava střed)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno