prodej domu 123 m² s pozemkem 386 m²

Dačice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+kk 123 m², Dačice Nabízíme prodej nových a moderních jednotek v projektu Za Školou Dačice. V Dačicích nově vzniká moderní rezidenční projekt, který nabídne komfortní a úsporné bydlení v klidné části města. Projekt tvoří celkem 5 řadových rodinných domů o dispozici 5+kk a 6 bytových jednotek o dispozicích 2+kk a 3+kk, navržených s důrazem na kvalitní provedení, praktičnost a pohodlí pro každodenní život. V rámci projektu Vám nabízíme řadový rodinný dům o dispozici 5+kk. Celková plocha pozemku je 386 m². Dům je součástí moderní novostavby s vysokým energetickým standardem PENB A, který zajišťuje nízké provozní náklady a příjemné bydlení v harmonii s okolní přírodou Českomoravské vrchoviny. Komfort zajistí dvě parkovací stání u domu. Projekt se nachází v klidné rezidenční lokalitě na ulici Za Školou v Dačicích, s výbornou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, sportoviště i služby. Předpokládaný termín dokončení je polovina roku 2027. Využijte už teď jedinečné příležitosti a najděte bydlení nebo investici v tomto projektu. Pro více informací navštivte webové stránky projektu nebo přímo kontaktuje makléře, který Vám projekt rád představí. V rámci našich služeb je zajištěn právní servis, můžeme pomoci při zajištění financování, toto vše v rámci kupní ceny. Neplatíte provizi, koupě přímo od developera. 

Parametry

Cena: 9.75 mil. Kč (79260 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 386 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Horák & Vetchý s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 297 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 104 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-00989

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.75 mil. Kč

79 260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

4.07 mil. – 6.34 mil. Kč

Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.91 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.17 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 027 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 386 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Dačice, Jednota LSD)
Nádraží: 460 m (Dačice město)
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno