Pronájem kanceláře 14 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tajemství masérny hledá do svých prostor někoho, kdo se věnuje kosmetice, pedikúře, kadeřnictví nebo jiným službám péče o tělo.

Nabízíme k podnájmu samostatnou místnost o výměře 13,6 m², vhodnou pro kosmetiku, pedikúru, kadeřnictví nebo jiné služby péče o tělo.

Prostor se nachází ve 2. NP domu na ulici 28. října 548/8 v Moravské Ostravě, ve vyhledávané lokalitě u Mostu Miloše Sýkory.

Místnost je součástí zavedené provozovny masážních služeb, což může být výhodou pro navazující služby a klientelu podobného zaměření. Prostor působí příjemně a reprezentativně, má dostatek denního světla a jeho součástí je umývadlo se skříňkou.

Prostor se nabízí bez dalšího vybavení a je volný ihned.

Nájemné činí 6 500 Kč měsíčně včetně elektřiny, vody a plynu. Vratná kauce je 7 000 Kč.

V případě dalších dotazů nebo zájmu o prohlídku mi prosím napište nebo zavolejte.

Parametry

Cena: 6 500 Kč /měsíc (464 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: royal-vision-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 151 m MHD 16 m školka 218 m lékař 69 m pošta 417 m restaurace 52 m škola 145 m obchod 151 m vlak 1039 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 500 Kč

464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 996 Kč

3 963 – 9 894 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9 205 · váha 78 %

Model z dat 4 422 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2 533 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 657 Kč/m² → 9 205 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 422 Kč (rozpětí 2 812 Kč – 6 956 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 2 533 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 18:32

Jde o podnájem samostatné místnosti vhodné pro kosmetiku či kadeřnictví v Moravské Ostravě. Nájemné již zahrnuje zálohy na energie.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: umývadlo se skříňkou

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Most Miloše Sýkory)
Nádraží: 1058 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno