prodej domu 85 m² s pozemkem 130 m²
Netřebice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný rodinný dům s prázdnou půdou vhodnou k vestavbě kousek od Kaplice Hledáte rodinný dům, kam se můžete ihned nastěhovat? Pak doražte do Netřebic - menší vesničky vzdálené 20 minut autem od krajského města. Na pozemku o celkové ploše 173 m² se nachází dům s obytným přízemím a prostornou prázdnou půdou vhodnou k vestavbě dalších dvou pokojů a druhé koupelny. Ateliérové uspořádání přízemí Vás na první pohled zaujme a velký prostor v zadní části to jen podtrhne. Hned za ní je prostorná koupelna s vanou a WC a úplně vzadu pak najdete kotelnu s el. kotlem a bojlerem, velkou verandu vhodnou např. jako zimní zahradu a vstup na zmiňovanou půdu. Obývací pokoj je propojen s ložnicí a vytváří tak jeden velký otevřený prostor. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí - plastová okna, ústřední topení, omítky, podlahy, rozvody, fasáda, střecha. Je napojen na obecní vodovod i kanalizaci a samozřejmě elektřinu. Plyn v obci je. Auta můžete pohodlně parkovat na svém pozemku přímo před domem. Veškerou občanskou vybavenost najdete v nedaleké Kaplici a na Lipno to budete mít skoro stejně daleko jako do Budějovic. Strategická poloha k dálnici D3 a do Rakouska. Tak se přijeďte přesvědčit na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (41059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 43 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-022
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
41 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
4.33 mil. – 7.06 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.21 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.87 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 544 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 130 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 22:32
Zrekonstruovaný rodinný dům v Netřebicích nabízí možnost další vestavby v podkroví a vlastní parkování. Dům je napojen na obecní sítě a nachází se v dobře dostupné lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- ústřední topení, el. kotel
- prislusenstvi
- půda, kotelna, veranda/zimní zahrada, pozemek pro parkování
- nutne investice
- půda vhodná k vestavbě
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Netřebice)
- Nádraží
- 1289 m (Výheň)
- České Budějovice
- 43 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |