Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 1 158 m²

Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RD 4+1, 140 m², pozemek 1158 m², Benešov nad Černou Nabízím k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Benešov na Černou. Dům stojí na stavebním pozemku o výměře 175 m² a k domu dále patří oplocené pozemky o celkové výměře 983 m². Dům je v původním stavu, určený k celkové rekonstrukci. Po rekonstrukci z roku 2022 je pouze střecha. V 1. NP (přízemí) se nachází vstupní chodba se schodištěm do 2. NP, obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna, přístavek k domu, který má další samostatný vchod a k domu je také přistavěna garáž. 2. NP (podkroví) je rozděleno jednoduchou příčkou na dva samostatné pokoje. Dům je napojen na obecní vodovod. Oplocený pozemek kolem domu je rovinatý a lze ho využít jako rozlehlou zahradu nebo na rozšíření stávajícího domu, protože dle územního plánu je tento celý pozemek pozemkem stavebním. Benešov nad Černou je obec na rozhraní Novohradských a Slepičích hor na říčce Černá (přítok Malše), a díky tomu nabízí nespočet sportovních, turistických a rekreačních aktivit. Od okresního města Český Krumlov je vzdálena 29 km. Nejbližšími městy jsou: Kaplice (11 km západně), Trhové Sviny (13 km severně) a Nové Hrady (15 km východně). V obci je k dispozici pošta, obchod s potravinami (Jednota), základní a mateřská škola, zdravotní středisko. Vzhledem k umístění nemovitosti v klidné části na okraji obce se jedná se o velmi zajímavou nabídku a určitě doporučuji prohlídku. V případě zájmu zajistím financování na koupi nemovitosti.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1158 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
Daniel Ambrůžek
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.09.2025 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 983 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 81 m 2 Číslo zakázky: IDNES-P022507

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.80 mil. Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.28 mil. – 3.63 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.38 mil. · váha 47 %
Model z dat 3.69 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 882 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 258 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 08:24

Rodinný dům v původním stavu v obci Benešov nad Černou s novou střechou z roku 2022 a velkým stavebním pozemkem. Dům vyžaduje celkovou vnitřní rekonstrukci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
obecní vodovod
stav strechy
po rekonstrukci z roku 2022
prislusenstvi
garáž, přístavek
nutne investice
celková rekonstrukce domu (kromě střechy)

Dostupnost

Zastávka
12 m (Benešov n.Černou)
Nádraží
12702 m (Kaplice)
České Budějovice
105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
249 min · 3 přestupy
Liberec
286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno