Pronájem kanceláře 78 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláří v centru Ostravy o velikosti 78 m2 na ulici Veleslavínova v prvním poschodí. Prostory se skládají z tří průchozích kanceláří, kuchyňky, WC a sprchového koutu. Parkování ve vlastním dvoře za poplatek.

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (147 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 208 m MHD 142 m školka 241 m lékař 261 m pošta 292 m restaurace 91 m škola 224 m obchod 601 m vlak 633 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

147 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 627 Kč

8 421 – 23 900 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 504 · váha 38 %

Model z dat 14 980 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 14 534 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 14 504 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 980 Kč (rozpětí 9 525 Kč – 23 566 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 14 534 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54

Kancelářské prostory o velikosti 78 m² v centru Ostravy disponují třemi průchozími místnostmi a sociálním zařízením. Parkování ve vlastním dvoře je za poplatek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kuchyňka, sprchový kout

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Husův sad)
Nádraží: 661 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno