Pronájem kanceláře 90 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory zahrnující 4 kanceláře o velikosti 15m2, 20m2, 18m2 a 23 m2. Dále menší místnost o velikost 4m2 vhodnou jako sklad či archiv dokumentů, na chodbičce sdílená toaleta s umyvadlem.

Prostory se nachází ve 4NP administrativní budovy v atraktivní lokalitě na ulici Stodolní v centru Ostravy vedle stávajícího parkoviště.

Kanceláře tvoří uzavřený celek, jsou vzájemně průchozí, po domluvě lze pronajmout i samostatně.
Na stejném patře je k dispozici společná kuchyňka, kterou lze také využívat.

Cena nájmu 9 900,-Kč + náklady na služby přibližně 7 900,-Kč + DPH (plyn, voda, elektřina, apod.) , vratná kauce 20 000,-Kč + provize RK.

Prostory jsou vhodné pro podnikatele i firmy.
Budova se nachází na velmi dobře dostupném místě - v blízkosti je veškerá občanská vybavenost.

Budu se těšit na prohlídce
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9 900 Kč /měsíc (110 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-quality-2

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 311

Vzdálenosti

bankomat 36 m MHD 192 m školka 80 m lékař 242 m pošta 493 m restaurace 35 m škola 125 m obchod 446 m vlak 214 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 900 Kč

110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 836 Kč

8 746 – 19 822 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 304 · váha 82 %

Model z dat 13 141 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 16 770 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 16 304 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 141 Kč (rozpětí 8 356 Kč – 20 673 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 16 770 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 900 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37

Pronájem kancelářských prostor v administrativní budově na Stodolní ulici v Ostravě. Pozor na nutnost přičíst k nájmu poměrně vysoké služby a DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: ano
topeni: plyn
provize: provize RK

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží: 224 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	znovu v nabídce
15.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno