prodej stavebního pozemku 2 166 m²

Mikulůvka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Proej stavebního pozemku 2166 m² Mikulůvka Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2.166 m² v klidné části obce Mikulůvka. Pozemek s pěkným výhledem do okolí je vedený jako orná půda a v územním plánu je zařazený mezi plochy pro bydlení individuální. Na hranici pozemku je elektřina, odpady musí být řešeny vlastní ČOV. V dosahu 10 km je Valašské Meziříčí, Vsetín ve vzdálenosti 16 km. K prodeji stavební pozemek 2.166 m² v obci Mikulůvka v lokalitě blízko přírody v Hostýnských vrších. 

Parametry

Cena: 3.47 mil. Kč (1600 Kč/m²)
Pozemek: 2166 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Martinka

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N1794

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.47 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	34656.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.47 mil. Kč

1 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč

2.31 mil. – 2.86 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.49 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 151 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.47 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Mikulůvka, Hájenka)
Nádraží: 4091 m (Bystřička)
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 1 přestup
Liberec: 273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 278 min · 1 přestup
České Budějovice: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno