prodej lesa 38 165 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek les, CP 38 165 m², Vsetín Nabízíme k prodeji lesní pozemek o CP 38165 m², v katastrálním území Rokytnice u Vsetína. Jedná se o LV č, 783. o,81 ha smrk 8 let, a 1,55 ha smrk 800 m3 60 let. cena je 26,- Kč za m². 

Parametry

Cena: 801 465 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 38165 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Karla Vaculíková reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	801 465 Kč	-99.0 %
24.08.2026	80.15 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

rozpětí 1.94 mil. – 4.91 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.92 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.66–5.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 636 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.80 mil. je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54

Prodej lesního pozemku s porostem smrků různého stáří v katastrálním území Rokytnice u Vsetína. Vlastnictví je osobní, bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Vsetín, Rokytnice, horní zastávka)
Nádraží: 1600 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 80.15 mil. → 801 465
24.08.2026	přidáno