prodej stavebního pozemku 1 955 m²

Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1.955 m², Valašské Meziříčí, Podlesí, horní Brňov Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1.955 m² ve Valašském Meziříčí, místní části Podlesí, katastrální území Brňov, v lokalitě horní Brňov. Pozemek je vedený jako orná půda a v územním plánu je zařazený mezi plochy smíšené obytné všeobecné. Přímo na pozemku je sloup s elektrickou rozvodovou skříní, voda z vrtu s hloubkou 30 m, odpady musí být řešeny vlastní ČOV. V dosahu 5 km je centrum Valašského Meziříčí. K prodeji stavební pozemek 1.955 m² ve Valašském meziříčí, Podlesí, v lokalitě horní Brňov. 

Parametry

Cena: 4.98 mil. Kč (2547 Kč/m²)
Pozemek: 1955 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Martinka

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N1786

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.98 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.98 mil. Kč

2 547 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč

2.25 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 2.32 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 187 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Podlesí, U Kamasů)
Nádraží: 1649 m (Brňov)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno