prodej stavebního pozemku 313 m²
Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 313 m² se zahradou 252 m², Luhačovice - Kladná Žilín Nabízíme k prodeji pozemek určený pro výstavbu bydlení, situovaný v malebné části obce Kladná Žilín, v okrese Zlín. Celková plocha pozemku činí 313 m², což nabízí dostatečný prostor pro realizaci vysněného bydlení, dále je k pozemku navazující zahrada o velikosti 252 m². Dle územního plánu se pozemek nachází ve smíšené obytné zóně a je zde možnost realizovat stavbu rodinného domu, rekreačního objektu, nebo budovu občanské vybavenosti. Dále k pozemku náleží ještě pozemek - trvalý travní porost 759 m², který se nachází ve stejné obci, ale na jiném místě. Pozemek je ideálně umístěn v klidné lokalitě, která poskytuje příjemné prostředí pro rodinný život a zároveň rychlou dostupnost do blízkých Luhačovic, známých svými lázněmi a krásnou přírodou. Oblast je oblíbená nejen pro svou malebnost, ale také pro možnost využití širokých služeb a aktivit. Některé přípojky inženýrských sítí jsou v obci dostupné, což usnadňuje budoucí výstavbu. Vzhledem k asfaltové vozovce se k pozemku snadno dostanete, což přispívá k pohodlnému přístupu. Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro všechny, kteří hledají místo pro výstavbu rodinného domu v klidném a příjemném prostředí. Pozemek je snadno dostupný a lze jej kdykoliv prohlédnout. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 600 000 Kč (1917 Kč/m²)
- Pozemek
- 313 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-183-NP01201
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 600 000 Kč | -13.0 % |
| 25.08.2026 | 690 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 6900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
600 000 Kč
1 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.56 mil. Kč
984 707 – 2.02 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.87 mil. · váha 70 %
Model z dat
1.30 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
755 895 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 977 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 829 387 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 755 895 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:27
Stavební pozemek 313 m² v Luhačovicích určený pro rodinný dům s doplňujícím porostním pozemkem. Pozemek je malebně situován v klidné lokalitě se základními dostupnými inženýrskými sítěmi a asfaltovým přístupem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- dostupné v obci
- prislusenstvi
- zahrada 252 m², pozemek - trvalý travní porost 759 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Luhačovice, Kladná Žilín)
- Nádraží
- 3203 m (Luhačovice)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 690 000 → 600 000 |
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |