prodej domu 183 m² s pozemkem 1 100 m²
Dačice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s velkou zahradou v Dačicích Prodej rodinného domu s rozlehlou zahradou v Dačicích ul. Kapetova Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům s krásnou zahradou v klidné části města Dačice, na ulici Kapetova. Nemovitost je v původním, avšak velmi dobře udržovaném stavu a nabízí dispozici 3+1 o podlahové ploše 98 m². Součástí domu je také komora, kotelna a sklep. K domu náleží hospodářské stavení, které poskytuje široké možnosti využití například pro chov hospodářských zvířat, dílnu či skladovací prostory. Velkým benefitem je prostorná zahrada o výměře 800 m² se vzrostlými ovocnými stromy. Celý pozemek je o velikosti 1.100. m² V zadní části zahrady se nachází sklípek a funkční udírna, v přední části pak dřevník. Technické informace: vytápění: vlastní plynový kotel. vodovod: městský vodovod odpady: napojení na kanalizaci garáž o výměře 34 m² Dům je přibližně 80 let starý. V průběhu let prošel částečnými opravami a úpravami, nicméně nový majitel může počítat s další modernizací dle vlastních představ. PENB: G V inzerátu jsou použity reálné fotografie i vizualizace. Vždy je nejprve uvedena aktuální reálná fotografie a následně vizualizace pro lepší představu, jak by bylo možné dům jednoduše upravit a zmodernizovat. Město Dačice nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických služeb a sportovního vyžití. Dačice se nacházejí v okrese Jindřichův Hradec v Jihočeském kraji, přibližně 12 km jižně od Telče, na řece Moravská Dyje. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám také pomůžeme zajistit nejvýhodnější financování této nemovitosti. Neváhejte si zavolat o prohlídku
Parametry
- Cena
- 3.38 mil. Kč (18470 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jana Plichtová (Vitásková)
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 800 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 183 m 2
Číslo zakázky: IDNES-209
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.38 mil. Kč
18 470 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
7.03 mil. – 9.55 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.78 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.48 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 465 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 200 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 15:23
Starší rodinný dům s dispozicí 3+1 a rozlehlou zahradou v Dačicích v původním, ale udržovaném stavu. Dům vyžaduje modernizaci a má nejhorší energetickou třídu G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- městský vodovod
- odpady
- napojení na kanalizaci
- topeni
- vlastní plynový kotel
- rok stavby
- 1944
- prislusenstvi
- komora, kotelna, sklep, hospodářské stavení, sklípek, udírna, dřevník, garáž 34 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Dačice, U Trojice)
- Nádraží
- 622 m (Dačice město)
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |