prodej pozemku 40 629 m²

Brumov-Bylnice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 254 Kč/m² za rybníky a pozemky je atypická; typicky se rybníky oceňují jinak než stavební pozemky. Bez jasné analýzy tržní hodnoty je obtížné posoudit korektnost.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rybníky Brumov 40.629 m² Brumovské rybníky tvoří kaskáda 4 rybníků o celkové výměře 27.710 m² a přilehlé pozemky s výměrou 12.919 m². Celková prodejní plocha tedy činí 40.919 m². Rybníky jsou situovány na severovýchodním okraji města Brumov v těsné blízkosti dominanty kraje - zříceniny hradu Brumov. Napájení zajišťuje drobný vodní tok Hložeckého potoka. Místo se zákazem vjezdu tak tvoří velmi klidné místo obklopené vysokými kopci, které dávají místu uklidňující atmosféru. Rybníky jsou v současné době využívány pro sportovní rybolov. Byla zpracována architektonická studie na rekreační ubytování v tichém intimním režimu s vyloučením a oddělením veřejnosti, v několika malých moderních objektech rozmístěných tak, aby se navzájem vizuálně a provozně nerušily. Součástí studie je také plovoucí sauna a restaurace s příjemným posezením nad částí jednoho z rybníků. Pro podrobnější informace volejte makléře. 

Parametry

Cena: 10.35 mil. Kč (255 Kč/m²)
Pozemek: 40629 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality 89 s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00480

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.35 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	10350.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.35 mil. Kč

255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč

3.17 mil. – 17.99 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 2.31 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.21 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 28.44 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 274% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 28.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:45

Komplex čtyř rybníků a přilehlých pozemků u Brumova určený pro rybolov či rekreační projekt. Prodej zahrnuje pouze architektonickou studii; vlastní stavba není součástí nabídky a představuje budoucí investici s nejasným časovým horizontem a riziky stavebního povolení.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: Napájení zajišťuje Hložecký potok
prislusenstvi: Přiléhající pozemky celkem 40,629 m², z toho 27,710 m² rybníky a 12,919 m² pozemky
nutne investice: Architektonická studie počítá s výstavbou rekreačního ubytování, plovoucí sauny a restaurace — jde o projekt, nikoliv hotový stav.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Brumov-Bylnice, MEZ TRIODYN)
Nádraží: 666 m (Brumov střed)
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno