prodej domu 90 m² s pozemkem 1 728 m²
Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji ideální 1/2 rodinného domu se samostatným vstupem
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/2 rodinného domu se samostatným vstupem, Rozpoutí Porešín u Kaplice Nabízíme k prodeji ideální 1/2 rodinného domu se samostatným vstupem do obytné části o dispozici 3+kk a užitné ploše přibližně 90 m². Nemovitost se nachází v klidné lokalitě na konci obce Rozpoutí, v katastrálním území Porešín, nedaleko obce Kaplice. Součástí prodeje je zastavěná plocha a nádvoří o výměře 785 m², na kterých se kromě obytné části nachází také stodola a hospodářský přístavek, poskytující dostatek prostoru pro dílnu, skladování nebo další využití dle potřeb nového majitele. K nemovitosti náleží rovněž zahrada o výměře 993 m², která nabízí, prostor pro relaxaci, zahradničení či rodinné aktivity. Dům je v zachovalém stavu a je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Velkou předností je jeho umístění na okraji obce, které zajišťuje klidné prostředí a kontakt s okolní přírodou Pokud hledáte nemovitost s venkovským charakterem, hospodářským zázemím v malebné krajině jižních Čech, tato nabídka představuje zajímavou příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (30556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1728 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.06.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 993 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 735 m 2
Číslo zakázky: IDNES-343-NP00907
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
30 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
3.17 mil. – 5.11 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.14 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 973 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 828 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 05:24
Prodej ideální poloviny rodinného domu 3+kk s rozlehlým pozemkem a hospodářským zázemím v obci Kaplice. Nemovitost je v zachovalém stavu, vhodná k trvalému i rekreačnímu bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- stodola a hospodářský přístavek, zahrada o výměře 993 m2
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Kaplice, Rozpoutí)
- Nádraží
- 884 m (Kaplice)
- České Budějovice
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 293 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |