prodej stavebního pozemku 1 260 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 260 m², Kroměříž - Zlámanka Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 260 m², který se nachází na okraji obce v klidné obci Zlámanka s minimálním provozem. Pozemek je situován v mírném svahu (do kopečku). Inženýrské sítě plyn a elektřina se nachází v nedaleko parcely, což do budoucna otevírá možnosti dalšího využití, jelikož je v územním plánu veden jako SV - bydlení smíšené obytné venkovské. Parcela je vhodná nejen jako investice, ale také například jako zahrada. Na pozemku se nachází starší maringotka a jsou zde vysázeny ovocné stromy, které mohou sloužit jako základ pro budoucí úpravy. Je však potřeba počítat s tím, že pozemek nebyl delší dobu udržován a vyžaduje větší zásah a péči, což zároveň dává novému majiteli možnost upravit si prostor přesně podle vlastních představ. Zlámanka je malebná a klidná obec, která spadá pod město Kroměříž. Nachází se pouhých 6 km od centra Kroměříže, což zajišťuje snadnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Díky dobrému dopravnímu spojení je možné do města dojíždět autem i veřejnou dopravou. Okolí nabízí krásnou přírodu, cyklostezky a možnosti pro klidné bydlení. Cena nemovitosti je uvedena včetně služeb realitní kanceláře. Pokud hledáte pozemek v klidné lokalitě s výbornou dostupností do města, toto místo může být skvělou volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (833 Kč/m²)
Pozemek: 1260 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: TOP REAL INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: zaveden Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00431-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.05 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1050.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.59 mil. – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.98 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 573 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:15

Prodej stavebního pozemku v mírném svahu v obci Zlámanka u Kroměříže s platným územním plánem pro bydlení smíšené obytné venkovské. Pozemek dlouho nebyl udržován, nachází se na něm stará maringotka a vyžaduje účištění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: starší maringotka, ovocné stromy
nutne investice: pozemek nebyl delší dobu udržován a vyžaduje větší zásah a péči

Dostupnost

Zastávka: 1117 m (Kostelany, Lhotka)
Nádraží: 1588 m (Šelešovice)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno