prodej zahrady 394 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 394 m², Kroměříž Nabízíme k prodeji zahrádku v oblíbené zahrádkářské kolonii Horní Zahrady v Kroměříži, v klidné lokalitě ulice K Moravě. Pozemek je delší dobu neudržovaný a je určen především pro zájemce, kteří hledají prostor k vlastní realizaci a nebojí se práce. Součástí zahrádky je dřevěná stavba v havarijním stavu, která je vhodná ke stržení nebo k celkové rekonstrukci dle vlastních představ. Vysázena je tady třešeň, ořech, meruňka. Velkou výhodou je, že na pozemek je zavedena voda i elektřina, což výrazně usnadňuje budoucí úpravy a využití zahrady k rekreaci i zahrádkaření. Součástí prodeje jsou rovněž spoluvlastnické podíly na přístupových cestách. Lokalita Horní Zahrady patří mezi klidné a vyhledávané části Kroměříže, ideální pro odpočinek, pěstování nebo víkendový únik z města. Okolí je zelené, tiché a nabízí příjemnou atmosféru zahrádkářské kolonie s dostatkem soukromí. Výborná je také dopravní dostupnost – u odbočky do ulice K Moravě se nachází zastávka MHD, která je v docházkové vzdálenosti do 10 minut, centrum města je tak snadno a rychle dostupné. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 799 000 Kč (2028 Kč/m²)
Pozemek: 394 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: TOP REAL INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00423

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	799 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

831 632 Kč

rozpětí 563 754 – 2.30 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 781 734 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 919 381 · váha 40 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 252 786 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 333 Kč/m² → 0.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 304% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 0.57–1.76 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7414 nabídek stejného druhu → 0.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.80 mil. je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Horní Zahrady, Včelín)
Nádraží: 1898 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno