prodej stavebního pozemku 3 329 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v obci Koryčany Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 329 m² v obci Koryčany, určený k výstavbě rodinného domu. K pozemku bylo vydáno rozhodnutí o povolení stavby, které se vztahuje na konkrétní projekt novostavby rodinného domu. Dle schválené projektové dokumentace je navržena dvoupodlažní nepodsklepená novostavba s moderním architektonickým řešením. Objekt je koncipován jako modulová prefabrikovaná ocelová stavba (systém Borabela) s plochou střechou, garáží a balkonem. Technická infrastruktura je v projektu řešena následovně: napojení na elektrickou síť ze stávajícího pilíře na hranici pozemku, zásobování pitnou vodou je řešeno navrženou vrtanou studnou, likvidace splaškových vod je řešena jímkou o objemu 5 m³, nakládání s dešťovými vodami je řešeno retenční nádrží o objemu 7 m³ s bezpečnostním přepadem do vsakovacího lože. Dispoziční řešení domu dle projektu zahrnuje v 1. NP obývací pokoj s kuchyní, technické zázemí a garáž, ve 2. NP ložnici, další pokoje, koupelnu, šatnu a balkon. Koryčany vám nabídnou vše, co potřebujete pro pohodový život. Ve městě najdete školu, školku, lékaře, poštu, obchody i koupaliště. Sportovní nadšenci ocení sportovní hřiště, cyklostezky a nespočet turistických tras v nedalekých Chřibech. Na výlet můžete vyrazit třeba na hrad Cimburk, SKI areál Stupava nebo do okolní přírody. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (898 Kč/m²)
Pozemek: 3329 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: TOP REAL INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00404

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

898 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

2.57 mil. – 9.29 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 4.69 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.05 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 407 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 199% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54

Jedná se o stavební pozemek v Koryčanech s vydaným stavebním povolením na moderní modulový dům. Pozor na to, že voda a odpad jsou řešeny individuálně (studna a jímka).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrtaná studna
odpady: jímka o objemu 5 m³
prislusenstvi: garáž, balkón
nutne investice: výstavba domu dle projektu

Dostupnost

Zastávka: 59 m
Nádraží: 779 m (Koryčany)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno