prodej zahrady 1 685 m²
Lutopecny · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady Měrůtky Prodej zahrad v Měrůtkách – klid, příroda a investice do budoucna Hledáte místo, kde můžete trávit volný čas s rodinou, pěstovat vlastní zeleninu a ovoce, vysadit stromy, opékat špekáčky s přáteli nebo si jednoduše odpočinout v tichu přírody? Nabízíme vám prodej zahrad v malebné obci Měrůtky, které spojují klid venkova, dostupnost města a výborný investiční potenciál. Zahrady se nacházejí v klidné části obce u zástavby rodinných domů, s přímým přístupem po asfaltové komunikaci, na kterou navazuje cesta polní. Celková výměra pozemku činí 1 685 m² a nabízí se možnost rozdělení až na tři samostatné zahrady o výměrách cca 502 m², cca 564 m² a cca 619 m². Tato variabilita umožňuje zvolit si, zda chcete pozemek celý, nebo jen jeho část podle svých potřeb. Cena jedné zahrady je 1.150.000 Kč. Obec Měrůtky je známá svou přátelskou atmosférou, klidným prostředím a krásnou okolní přírodou. I přes svůj venkovský charakter nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost do Kroměříže a okolních měst, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, lékařskou péči i služby. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Hostýnských vrchů, Zámku a Podzámecké zahrady v Kroměříži, množství cyklostezek, turistických tras a lesních cest. Díky své poloze, charakteru a možnostem využití představuje tento pozemek zajímavou investiční příležitost – vhodnou jak pro jednotlivce hledající klidné místo k odpočinku, tak pro investory uvažující o rozdělení pozemku a jeho budoucím zhodnocení. Cena je uvedena včetně kompletních služeb realitní kanceláře. Prodej je možný jako celek nebo jednotlivé části pozemku.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (682 Kč/m²)
- Pozemek
- 1685 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- TOP REAL INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00332
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.15 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1150.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
682 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
539 132 – 1.94 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.73 mil. · váha 63 %
Model z dat
1.21 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
1.18 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 027 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 773 374 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 04:35
Jedná se o prodej pozemku vedeného jako zahrada v obci Lutopecny s možností rozdělení na menší části. Pozemek má zajištěn přímý přístup po komunikaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- možnost rozdělení až na tři samostatné zahrady
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Lutopecny, Měrůtky, rozc.)
- Nádraží
- 2448 m (Postoupky)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |