Pronájem kanceláře 87 m²
Ostrava, Mariánské Hory · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme do nájmu obchodní prostor, který má dvě parkovací stání na vlastním pozemku a je umístěn nedaleko centra města Ostravy, což bereme jako velkou výhodu tohoto nájmu.
V budově již sídlí IT společnost, účetní společnost, dodavatel zabezpečovací techniky a pojišťovna.
Předmětem nájmu prostor o velikosti 4+1 o výměře cca 87 m², který se nachází na ulici Slévárenská v Ostravě-Mariánských Horách a je situovaný v 2NP/3NP bez výtahu.
K dispozici v tomto prostoru je zánovní kuchyňská linka, 4 místnosti, 2x WC, které náleží pouze k tomuto prostoru.
Vytápění objektu je ústřední lokální a je řešeno plynovým kondenzačním kotlem. Náklady na vytápění se hradí poměrovou části podle podlahové plochy (vyjednané velmi dobré ceny plynu a elektřiny).
Dále je možnost po dohodě s vlastníkem, využít sklepní prostory.
Velkou výhodou je strategické místo v Ostravě, dojezd do všech části Ostravy méně než 15min.
Preferuje se dlouhodobý nájem.
Stavební úpravy jsou možné po domluvě s majitelem.
V dosahu je veškerá občanská vybavenost: obchody, restaurace, pošta, MHD.
Pro sjednání termínu osobní prohlídky, prosíme, volejte nebo piště na uvedené kontakty.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (144 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realitni-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 237
Vzdálenosti
bankomat
792 m
MHD
126 m
školka
309 m
lékař
195 m
pošta
304 m
restaurace
172 m
škola
235 m
obchod
921 m
vlak
1747 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 500 Kč
144 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 540 Kč
9 231 – 20 412 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12 647 · váha 77 %
Model z dat
17 158 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
16 211 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 Kč/m² → 12 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 158 Kč (rozpětí 10 910 Kč – 26 993 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 16 211 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:13
Pronájem kanceláře 87 m² v Ostravě-Mariánských Horách s dvěma parkovacími stáními a možností sklepních prostor. Střední lokalizace bez výtahu (2NP/3NP) může být nevýhodou pro některé činnosti.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- ústřední lokální plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- dvě parkovací stání na vlastním pozemku, sklepní prostory k dispozici
- podil velikost
- 4 místnosti, 2x WC
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Mariánské Hory)
- Nádraží
- 1693 m (Ostrava-Mariánské Hory)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |