prodej domu 64 m² s pozemkem 805 m²
Blažejov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 3+kk, 805 m², Blažejov Hledáte dům s potenciálem, kde si můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ? Právě pro vás máme v nabídce rodinný dům o dispozici 3+kk s možností rozšíření o půdní vestavbu. Dům stojí na krásném pozemku o celkové výměře 805 m², který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradu i rodinné aktivity. Velkou výhodou je kombinace vlastního zdroje vody (studna) a napojení na veřejný vodovod. Odpad je řešen veřejnou kanalizací. Vytápění zajišťují infrapanely, kamna na tuhá paliva a komfortní elektrické podlahové topení v koupelně. Střešní krytina byla vyměněna v roce 2002 a krov je ve velmi dobrém stavu, což výrazně usnadňuje případnou půdní vestavbu. Na pozemku dále najdete kolnu s dílnou a zahradní domek, který lze využít i k přespání hostů. Součástí nemovitosti je také kamenný sklep a parkování je možné v garáži, která se nachází přes silnici. Samozřejmostí je pohodlný vjezd na pozemek. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností dalšího rozvoje.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (59219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 805 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0716
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3.79 mil. Kč | -5.0 % |
| 23.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
59 219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
4.05 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.94 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 827 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Pozemek: 805 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 10:32
Rodinný dům 3+kk v Blažejově stojí na pěkném pozemku a nabízí potenciál pro půdní vestavbu díky dobrému stavu krovu. Garáž se nachází přes silnici a nemovitost kombinuje moderní vytápění s původními prvky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní zdroj vody (studna) a napojení na veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- infrapanely, kamna na tuhá paliva, elektrické podlahové topení v koupelně
- stav strechy
- velmi dobrý krov, střešní krytina vyměněna v roce 2002
- prislusenstvi
- kolna s dílnou, zahradní domek, kamenný sklep, garáž
- nutne investice
- případná půdní vestavba
- rok rekonstrukce
- 2002
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Blažejov)
- Nádraží
- 438 m (Blažejov)
- České Budějovice
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |