prodej pole 7 227 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 7 227 m², Koryčany - Jestřabice Jedná se o zemědělský pozemek vedený jako orná půda s výměrou 7227 m² v katastrálním území Jestřabice, okres Kroměříž. Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Pozemek tvoří pruh ve větším lánu. Přístup k pozemku je zajištěn po nezpevněné komunikaci. K pozemku je sjednána pachtovní smlouva. BPEJ 31951 a 32411. Pozemek je vhodný pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků. 

Parametry

Cena: 672 111 Kč (93 Kč/m²)
Pozemek: 7227 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Karel Mičulka

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00013

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	672 111 Kč	-99.0 %
24.08.2026	67.21 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

672 111 Kč

93 Kč/m²

Odhad reálné ceny

578 849 Kč

400 089 – 974 953 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 544 118 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 577 296 · váha 53 %

Model z dat 602 544 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 545 638 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 577 296 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 602 544 Kč (rozpětí 385 147 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 545 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 672 111 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:14

Prodej zemědělského pozemku vedeného jako orná půda v Koryčanech. Přístup je zajištěn po nezpevněné komunikaci a na pozemku je platná pachtovní smlouva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: sjednána pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Koryčany, Jestřabice)
Nádraží: 1271 m (Jestřabice)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 67.21 mil. → 672 111
24.08.2026	přidáno