prodej pole 7 227 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pole 7 227 m², Koryčany - Jestřabice Jedná se o zemědělský pozemek vedený jako orná půda s výměrou 7227 m² v katastrálním území Jestřabice, okres Kroměříž. Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Pozemek tvoří pruh ve větším lánu. Přístup k pozemku je zajištěn po nezpevněné komunikaci. K pozemku je sjednána pachtovní smlouva. BPEJ 31951 a 32411. Pozemek je vhodný pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků. 

Parametry

Cena: 672 111 Kč (93 Kč/m²)
Pozemek: 7227 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Karel Mičulka

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00013

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	672 111 Kč	-99.0 %
24.08.2026	67.21 mil. Kč

Odhad reálné ceny

836 807 Kč

rozpětí 591 865 – 1.58 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 786 598 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 577 296 · váha 43 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 644 359 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 0.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 0.68–2.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4093 nabídek stejného druhu → 0.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.67 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:14

Prodej zemědělského pozemku vedeného jako orná půda v Koryčanech. Přístup je zajištěn po nezpevněné komunikaci a na pozemku je platná pachtovní smlouva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: sjednána pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Koryčany, Jestřabice)
Nádraží: 1271 m (Jestřabice)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 67.21 mil. → 672 111
24.08.2026	přidáno