Nemovitosti

prodej domu 104 m² s pozemkem 1 232 m²

Dačice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s novými rozvody a velkým pozemkem 1232 m²-Lipolec Hledáte dům, který si můžete dokončit podle svých představ, ale zároveň už nemusíte řešit to nejnáročnější? Nabízíme rodinný dům v klidné obci Lipolec s pozemkem o velikosti 1232 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci, přičemž již byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody-tedy zásadní investice, která šetří čas i finance. Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i rekreační využití . Velkou výhodou je prostorná zahrada, která poskytuje soukromí a široké možnosti využití-od odpočinku až po stavební záměry. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou prostupností do okolních měst a krásnou přírodu v dosahu. Lipolec je malebná vesnice v Jihočeské kraji,5,5km od Dačic, s historickými kořeny sahajícími do roku 1390 . Původně německá obec se rozkládá v Dačické sníženině v údolí Lipoleckého potoka. Do roku 1976 byla samostatnou obcí, dnes je součástí Dačic. V obci se nacházela škola již v 17. století, zrušená v roce 1978. V současnosti zde žije přibližně 179 obyvatel v 64 domech. Zaujala vás tato nabídka, tak neváhejte a zavolejte. Těším se na vás na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (26827 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Pozemek
1232 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1919 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 861 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-182-NP04179

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 5.02 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.86 mil. · váha 58 %
Model z dat 5.54 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.15 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 130 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 332 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
431 m (Dačice, Lipolec)
Nádraží
5296 m (Peč)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno