Nemovitosti

prodej domu 104 m² s pozemkem 1 232 m²

Dačice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 1232 m² s prověřeným stavebním potenciálem Lipolec, Dačice Nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 38 v původním stavu určený k celkové rekonstrukci, který se nachází na velkorysém pozemku o celkové výměře 1232 m² (parc. č. 205 a 206) v klidné lokalitě Lipolec u Dačic. ⚠️ ZÁSADNÍ BENEFIT: Oficiálně ověřená možnost výstavby druhého objektu. Nemovitost disponuje oficiálním vyjádřením odpovědného referenta za územní plán obce. Na navazujícím pozemku v zahradě lze realizovat rozsáhlou stavbu pro bydlení formou přístavby k hlavní budově, která splňuje veškeré urbanistické koncepce obce a územního plánu (zamezení samostatných staveb v druhé linii). Podmínky schváleného konceptu přístavby: • Stavební napojení: Nová obytná budova se v zahradě konstrukčně a funkčně propojí se stávajícím domem v oblasti jižního štítu (stavební napojení střešního pláště). • Architektonické řešení: Nový objekt bude kopírovat západní hranici pozemku formou plné obvodové zdi, čímž vznikne moderní komplex s vnitřním uzavřeným atriem a absolutním soukromím. • Výrazná úspora nákladů: Nová stavba bude plně využívat stávající areálové přípojky inženýrských sítí domu č. p. 38 (není nutné budovat drahé nové přípojky u hlavní komunikace). Hlavní parametry nemovitosti: • Celková plocha pozemku: 1232 m² (parc. č. 205 a 206) • Současný stav: Objekt č. p. 38 k celkové rekonstrukci či k využití jako základ pro novou přístavbu. • Lokalita: Lipolec (Dačice) – klidné venkovské bydlení s výbornou a rychlou dostupností do Dačic. Tento pozemek je ideální příležitostí pro vybudování moderního rodinného sídla ve tvaru písmene L, dvougenerace, nebo kombinace vlastního bydlení s investičním pronájmem druhé části. Kupujete nemovitost s jasným a úřady předem odsouhlaseným stavebním záměrem, což vám ušetří měsíce nejistoty na stavebním úřadě. Lipolec je malebná vesnice v Jihočeské kraji,5,5km od Dačic, s historickými kořeny sahajícími do roku 1390 . Původně německá obec se rozkládá v Dačické sníženině v údolí Lipoleckého potoka. Do roku 1976 byla samostatnou obcí, dnes je součástí Dačic. V obci se nacházela škola již v 17. století, zrušená v roce 1978. V současnosti zde žije přibližně 179 obyvatel v 64 domech. Pro více informací, nahlédnutí do vyjádření architekta nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na vás na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (26827 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Pozemek
1232 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1919 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 861 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-182-NP04179

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.79 mil. Kč
26 827 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
3.89 mil. – 6.22 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 51 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 4.97 mil. · váha 55 %
Model z dat 4.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 755 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 332 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 22:24

Jde o rodinný dům v původním stavu k celkové rekonstrukci na velkorysém pozemku o výměře 1 232 m² v Lipolci u Dačic. Velkým bonusem je úřady předem ověřená možnost výstavby druhého objektu formou přístavby.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
nutne investice
Celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
431 m (Dačice, Lipolec)
Nádraží
5296 m (Peč)
Brno hl. n.
167 min · 1 přestup
České Budějovice
173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
229 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
245 min · 1 přestup
Liberec
248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno