Nemovitosti

Pronájem komerční nemovitosti 83 m²

Ostrava, Mariánské Hory · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu čerstvě zrekonstruovaný prostor schválený pro provoz kadeřnictví a kosmetických služeb na atraktivní adrese 28. října 212/227, Ostrava – Mariánské Hory, přímo u jedné z nejfrekventovanějších ulic v Ostravě. Prostory se nacházejí v přízemí budovy a disponují velkými výlohami orientovanými do hlavní ulice, které zajišťují výbornou viditelnost a přirozený přísun denního světla. Díky umístění na rušné třídě představují ideální zázemí pro salon zaměřený na krásu, péči o vlasy, kosmetiku, nehtovou modeláž nebo podobné služby. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – zastávka MHD se nachází v bezprostřední blízkosti objektu, což klientům umožňuje pohodlný přístup z centra města i okolních částí Ostravy. Součástí nabídky jsou také tři vyhrazená parkovací místa za budovou a vedle je k dispozici veřejné parkování pro zákazníky. Prostory představují ideální příležitost pro zavedený salon i začínající podnikatele, kteří hledají moderní a reprezentativní zázemí na dobře dostupné adrese v Ostravě. Nájemné 40.000,- + služby. Kauce 40.000,- Provize RK 40.000,- + DPH Zavolejte a domluvte si prohlídku Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118524.

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (482 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
next-reality-storm

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 939 m MHD 277 m školka 159 m lékař 65 m pošta 303 m restaurace 147 m škola 347 m obchod 961 m vlak 1487 m

Odhad reálné ceny

14 413 Kč
rozpětí 10 567 – 21 637 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 178 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 548 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13 203 · váha 82 %
Model z dat 19 794 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 19 942 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 178% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
45 m (Daliborova)
Nádraží
1478 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno