prodej chaty/chalupy 210 m² s pozemkem 3 531 m²
Chroboly · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej usedlosti s rozlehlým stavebním pozemkem 3 531 m² v Leptači u Prachatic Nabízíme k prodeji usedlost s rodinným domem o ploše cca 210 m² a pozemkem o celkové výměře 3 531 m² v obci Leptač u Prachatic. Nemovitost se nachází na polosamotě v krásné krajině na rozhraní Šumavského podhůří a vstupní brány do Šumavy. Výjimečné místo nabízí soukromí, klid a nádherné výhledy do okolní krajiny. Dům s číslem popisným je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí široké možnosti budoucího využití. Veškeré pozemky jsou dle územního plánu vedeny jako plochy určené k bydlení, což z této nabídky činí zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také pro investici. Na pozemku se nachází vlastní vrt s pitnou vodou, objekt je napojen na kanalizaci a k dispozici je elektrická přípojka 400 V. Samozřejmostí je pohodlný příjezd po asfaltové komunikaci až k nemovitosti. Díky velikosti pozemku a atraktivní lokalitě se nabízí možnost vybudování rekreačního areálu, menšího penzionu nebo projektu tiny housy určených ke krátkodobým pronájmům. Součástí galerie jsou také orientační vizualizace, které představují jeden z možných způsobů budoucího využití pozemku. Centrum Prachatic je vzdálené přibližně 5 km a nabízí kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází také železniční zastávka a množství turistických a cyklistických tras vedoucích do šumavské přírody.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (30429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 3531 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MYNARO
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3531 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00238
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
rozpětí 6.98 mil. – 8.55 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
8.01 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.26 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 131 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Chroboly, Leptáč)
- Nádraží
- 664 m (Rohanov)
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |