prodej pole 3 383 m²

Lubná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích... z toho k prodeji je vlastnictví odpovídající 3 383 m.

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Lubná, Kroměříž Nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích v katastrálním území Lubná u Kroměříže. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 291 a tvoří je tyto parcely: parc. č. 3221 - orná půda parc. č. 3318 - orná půda Celková výměra pozemků činí 10 148 m, z toho k prodeji je vlastnictví odpovídající 3 383 m. Obě parcely mají praktický tvar, který umožňuje efektivní zemědělské využití, a zároveň je k nim zajištěn přístup, což je významný benefit z hlediska dlouhodobé obhospodařovatelnosti i hodnoty. Pozemky jsou aktuálně zatíženy pachtovní smlouvou s krátkou výpovědní lhůtou, což poskytuje budoucímu vlastníkovi vyšší flexibilitu - ať už pro další pachtovní nastavení, nebo vlastní záměry s pozemky. Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. V uvedené ceně je již zahrnuta provize. Zajišťujeme vzorové smlouvy i související právní služby. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. V uvedené ceně je již zahrnuta provize. Zajišťujeme vzorové smlouvy i související právní služby. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 128 554 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 3383 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8686-4

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	128 554 Kč	-99.0 %
24.08.2026	12.86 mil. Kč

Odhad reálné ceny

212 524 Kč

rozpětí 181 636 – 298 511 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 199 772 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 208 781 · váha 85 %

Model z dat 202 236 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 301 628 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 0.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.20 mil. Kč (rozpětí 0.11–0.35 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4093 nabídek stejného druhu → 0.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.13 mil. je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:32

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v katastru Lubná. Pozemky jsou zatíženy pachtovní smlouvou s krátkou výpovědní lhůtou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 3383 m z 10148 m

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Lubná, ÚSP)
Nádraží: 4084 m (Šelešovice)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 12.86 mil. → 128 554
24.08.2026	přidáno