Nemovitosti

prodej domu 85 m² s pozemkem 1 109 m²

Kraselov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům / chalupa se zahradou v klidné části obce Kraselov Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v klidné části obce Kraselov, vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití. Nemovitost se nachází mimo ruch hlavních komunikací a nabízí příjemné soukromí. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, kterými obec disponuje – vodovod, kanalizaci i elektřinu. Konstrukčně se jedná o zděný objekt z kamene a cihel, s jednotnou břízolitovou fasádou bez zateplení. Okna jsou plastová s dvojsklem. Dispozičně je dům řešen jako jednopodlažní objekt s částečným podsklepením. Obytná část má dispozici 2+kk o užitné ploše 55 m² a zahrnuje vstupní chodbu, koupelnu s toaletou, ložnici a obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem. Na obytný prostor navazuje zastřešená terasa o výměře 7 m², orientovaná do zahrady. Na obytnou část pak navazuje kotelna a garáž, jež mají samostatný vchod. Vytápění domu je řešeno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler o objemu 80 l. Objekt je zastřešen sedlovou střechou s dřevěným krovem a krytinou z pálených tašek. Součástí pozemku je udržovaná zahrada, v jejíž rohové části se nachází doplňkové stavby využitelné jako dílna, sklad nebo zázemí pro zahradní techniku.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (46941 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
1109 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Hrdlička - Hrdličková s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 992 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26J002

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč
rozpětí 3.06 mil. – 4.93 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 4.32 mil. · váha 53 %
Model z dat 3.47 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.79 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 814 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 209 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
249 m (Kraselov)
Nádraží
4864 m (Pracejovice)
Praha hl. n.
179 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno