prodej zahrady 936 m²

Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 936 m², Rožnov pod Radhoštěm Nabízíme prodej pozemku o celkové výměře 936 m², který je z hlediska územního plánu města součástí plochy krajinné zeleně a byl řadu let užíván jako zahrada. Pozemek je rovinatý, přístupný z nezpevněné obecní komunikace. Situován v klidné části obce, nedaleko od bytových domů Eden. Tato lokalita je ideální pro všechny, kdo touží po úniku z ruchu města a chtějí si užívat klidné chvíle v přírodě. Z inženýrských sítí se v blízkosti pozemku nachází pouze elektřina. V nedalekém okolí je veškerá občanská vybavenost. Náš hypoteční specialista Vám navrhne nejvhodnější financování právě pro tuto nemovitost. Pro více informací kontaktujte makléře. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 549 000 Kč (587 Kč/m²)
Pozemek: 936 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (73 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-909724

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	549 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	549.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

549 000 Kč

587 Kč/m²

Odhad reálné ceny

927 233 Kč

578 346 – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 871 599 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 838 104 · váha 41 %

Model z dat 1.17 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 655 200 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 895 Kč/m² → 838 104 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 233% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 522 879 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12524 nabídek stejného druhu → 655 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 549 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49

Rovinatá zahrada v Rožnově pod Radhoštěm situovaná v klidné části nedaleko bytových domů. Územní plán ji definuje jako plochu krajinné zeleně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v blízkosti pozemku se nachází pouze elektřina

Dostupnost

Zastávka: 787 m (Rožnov p.Radh., Dolní Paseky, u Mikundů)
Nádraží: 1253 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 3 přestupy
České Budějovice: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 549.00 mil. → 549 000
24.08.2026	přidáno