Pronájem obchodního prostoru 69 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostory pro své podnikání v centru Ostravy ať už pro poskytování služeb, vlastní studio nebo kancelářské zázemí?
Nabízím k pronájmu nebytový prostor o celkové výměře 69 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu bez výtahu na ulici Velká v centru Ostravy u Masarykova náměstí..
Dispozici tvoří dvě prostorné samostatné místnosti, kuchyňka, šatna, vstupní chodba a vlastní WC. Praktické členění umožňuje oddělit jednotlivá pracoviště, vytvořit zázemí pro více pracovníků nebo kombinovat pracovní a administrativní část. Prostory jsou světlé a upravené. Denní světlo zajišťují okna v hlavních místnostech. Ohřev vody aktuálně zajišťuje elektrický průtokový ohřívač a vytápění je řešeno plynovými topidly typu Gamat.
Pronajímatel plánuje modernizaci vytápění, jejíž součástí bude vybudování nového topného systému a osazení kondenzačního plynového kotle. Podrobnosti včetně předpokládaného termínu realizace budou zájemcům upřesněny při osobní prohlídce.
Součástí pronájmu bude kuchyňská linka, ostatní vybavení zachycené na fotografiích není předmětem pronájmu.
Prostor je aktuálně schválen k užívání jako provozovna manikúry a pedikúry. Vhodný je proto zejména pro nehtové studio, pedikúru nebo další související kosmetické a beauty služby. Dispozice však nabízí využití také pro jiné služby nebo jako kancelářské zázemí. V případě odlišného podnikatelského záměru si nájemce zajistí změnu účelu užívání podle svých potřeb.
Výhodou je umístění přímo v centru Moravské Ostravy, v blízkosti Masarykova náměstí, s dobrou dostupností městskou hromadnou dopravou i pěšky.
Parkovací místo není součástí nájmu. V okolí lze využít veřejná, případně placená parkovací stání.
Nájemné: 10.000,- Kč/měs.
Služby: cca 850,- Kč/měs. zahrnující studenou vodu, komunální odpad a osvětlení společných prostor domu
Elektřinu a plyn si nájemce hradí sám
Vratná kauce: 22.000,- Kč
Rezervační záloha
Prostor bude k dispozici od 1. 10. 2026.
Pokud hledáte prostor, který můžete přizpůsobit svému podnikatelskému záměru, ráda Vám jej osobně představím. Ozvěte se mi a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
36 m
MHD
40 m
školka
160 m
lékař
171 m
pošta
444 m
restaurace
29 m
škola
224 m
obchod
253 m
vlak
791 m
Odhad reálné ceny
13 415 Kč
rozpětí 9 314 – 22 839 Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 610 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13 756 · váha 41 %
Model z dat
11 594 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16 309 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52
Pronájem nebytového prostoru v centru Ostravy vhodného pro služby či kanceláře, aktuálně schváleného jako provozovna manikúry a pedikúry. Vytápění je v současnosti řešeno plynovými gamaty s plánovanou budoucí modernizací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický průtokový ohřívač
- topeni
- plynová topidla typu Gamat (plánována modernizace na kondenzační kotel)
- prislusenstvi
- kuchyňská linka
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Divadlo loutek)
- Nádraží
- 825 m (Ostrava-Stodolní)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |