prodej domu 192 m² s pozemkem 289 m²
Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v Mutěnicích u Strakonic K prodeji nabízíme dům o dvou bytových jednotkách v obci Mutěnice u Strakonic. Nemovitost se nachází v klidné části obce, pár minut jízdy od Strakonic s kompletní občanskou vybaveností. Dům má dvě nadzemní podlaží a je ve velmi dobrém technickém stavu. V roce 2021 prošel rozsáhlou rekonstrukcí – byla zhotovena nová střecha, zateplení (zeď 45 cm plná cihla doplněná o 5 cm polystyrenu) a instalována plastová okna se žaluziemi. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s ústředním rozvodem do radiátorů, ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je částečně podsklepen (cca 1/3), ve sklepních prostorách se nachází kotelna a sklad paliva. Soukromí budoucím majitelům poskytuje uzavřený dvůr o ploše 189 m². Celková zastavěná plocha domu činí 100 m², obytná plocha 152 m². V prvním nadzemním podlaží se nachází samostatná bytová jednotka 1+1 o ploše 32 m², která zahrnuje vstupní chodbu, ložnici, menší kuchyňku, koupelnu se sprchovým koutem a WC oddělené příčkou. Součástí tohoto podlaží je také prostorná garáž o ploše 38 m², se vstupem ze dvora i ze silnice, která skýtá možnost rozšíření obytné části. Druhé nadzemní podlaží tvoří zrekonstruovaný byt 3+1 o ploše 120 m². Nachází se zde předsíň, samostatná kuchyně s linkou, komora, koupelna s vanou a samostatné WC. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj, z něhož vedou schody do podkroví, kde se nacházejí dvě ložnice. Podlahy v bytě jsou plovoucí. Oba byty mají vlastní samostatné měřáky elektřiny, což přináší komfortní oddělení spotřeby.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (31198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 289 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 189 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-25J167
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
31 198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
4.89 mil. – 7.19 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.22 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 410 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.88 mil. Pozemek: 289 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Mutěnice)
- Nádraží
- 978 m (Radošovice)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |