Pronájem kanceláře 45 m²
Ostrava, Přívoz · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Administrativni platba RK: 10.844,- Kc
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Mít kancelář v domě na ulici Libušina má svoje nesporné výhody. Kancelář č. 412 a 413 - 45.06 m2.
Kancelář na fotografiích vidíte zařízenou vybavením aktuálního nájemníka.
Dům má za sebou už více než sto let, ale pracujeme na tom, abychom ho udrželi v kondici.
Myslím, že se nám to daří, protože tady máme dlouhodobě fajn lidi. Najdete tady třeba vizážistku, fotografy, maséra, administrativní zázemí eshopu a tak dále.
Dá se tady dobře zaparkovat v zabezpečeném dvoře, jezdí nám výtah a na každém patře si mohou odskočit kluci i holky. Ideálně každý zvlášť. Taky tu je základní kuchyň.
Můžete tady mít sídlo firmy. I několika firem. Nájemce ho má bez měsíčního poplatku.
Cenové podmínky:
- nájem: 4.055,- Kč/ měsíc,
- služby: 4.907,- Kč/měsíc, fixní platba
- jistota 12.165,- Kč,
- administrativní platba RK: 10.844,- Kč
- sídlo firmy: bez měsíčního poplatku.
Parametry
- Cena
- 4 055 Kč /měsíc (90 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- antonin-krumnikl-realitni-makler-v-ostrave
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
239 m
MHD
206 m
školka
180 m
lékař
289 m
pošta
402 m
restaurace
69 m
škola
157 m
obchod
558 m
vlak
515 m
Odhad reálné ceny
10 345 Kč
rozpětí 6 194 – 12 464 Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 724 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10 515 · váha 86 %
Model z dat
8 529 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
10 736 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:50
Jedna se o pronajem kancelare v historickem dome v Ostrave. Pozor na dodatecne poplatky a fixni platby za sluzby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- bezne udrzovercke prace vzhledem ke stari domu pres sto let
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Náměstí S.Čecha)
- Nádraží
- 523 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |