Pronájem kanceláře 250 m²

Ostrava, Hošťálkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — nájemné kanceláře: 140 Kč za m² + DPH
provize navic — provize RK: 1 měsíční platba včetně služeb + DPH

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory v klidné části Hošťálkovic, pouhých 10 minut od centra Ostravy. K dispozici je celkem 14 kanceláří o výměrách přibližně 10–32 m², které je možné pronajmout jednotlivě, po skupinách nebo jako celek jedné firmě. Cena nájmu činí 140 Kč/m² a odvíjí se od počtu a velikosti vybraných kanceláří. Prostory jsou vhodné výhradně pro administrativní činnost.
Kanceláře se nacházejí ve starším, retro stylu, avšak majitel je otevřen jejich modernizaci i dalším úpravám dle potřeb nájemníka – ať už jde o jednotlivé místnosti, nebo společné prostory. Součástí patra je společná kuchyňka (která bude rekonstruována), dámské a pánské toalety. Dále je možnost využít klimatizovanou zasedací místnosti dle dohody.
Budova je napojena na páteřní optickou síť a umožňuje vysokorychlostní internetové připojení s možností individuální konfigurace dle požadavků nájemce. K dispozici je také záložní napájení díky dieselagregátům.
Velkou výhodou je možnost pronájmu až 30 parkovacích míst přímo u budovy, a to za cenu 800–1 500 Kč/měsíčně za jedno stání. Při pronájmu většího počtu kanceláří nebo více parkovacích míst je možné individuálně dohodnout výhodnější cenu za parkovací stání.
Prostory jsou vhodné pro jednotlivce, menší i větší týmy, firmy hledající flexibilitu, klidné zázemí a možnost přizpůsobit kanceláře svým potřebám. Doporučujeme osobní prohlídku, kde vám ráda představím všechny možnosti uspořádání a domluvíme případné úpravy.

Finanční podmínky:
- nájemné kanceláře: 140 Kč za m² + DPH
- energie a služby:  dle počtu pronajatých kanceláří a konkrétní činnosti a počtu osob v kanceláři
- kauce: 3 měsíční platby včetně služeb + DPH
- provize RK: 1 měsíční platba včetně služeb + DPH

Parametry

Cena: 8 820 Kč /měsíc (35 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2019
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: neon-reality-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 84

Vzdálenosti

bankomat 2939 m MHD 259 m školka 934 m lékař 930 m pošta 1202 m restaurace 473 m škola 1042 m obchod 3057 m vlak 2243 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 820 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35 081 Kč

18 811 – 59 690 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 33 850 · váha 38 %

Model z dat 32 128 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 45 794 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 Kč/m² → 33 850 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 128 Kč (rozpětí 19 671 Kč – 50 362 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 13454 nabídek stejného druhu → 45 794 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 820 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 04:35

Pronájem kancelářských prostor v retro stylu v obci Hošťálkovice s možností úprav a pronájmu parkovacích míst. Pozor na to, že ceny jsou uvedeny bez DPH a účtuje se provize RK.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: klimatizovaná zasedací místnost
provize: 1 měsíční platba včetně služeb + DPH
prislusenstvi: společná kuchyňka, dámské a pánské toalety, zasedací místnost, možnost pronájmu až 30 parkovacích míst
nutne investice: modernizace kanceláří dle potřeb nájemníka

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Hošťálkovice,vysílač)
Nádraží: 2272 m (Ostrava-Třebovice)
Ostrava-Svinov: 23 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno