Pronájem kanceláře 250 m²

Ostrava, Hošťálkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — nájemné kanceláře: 140 Kč za m² + DPH
provize navic — provize RK: 1 měsíční platba včetně služeb + DPH

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory v klidné části Hošťálkovic, pouhých 10 minut od centra Ostravy. K dispozici je celkem 14 kanceláří o výměrách přibližně 10–32 m², které je možné pronajmout jednotlivě, po skupinách nebo jako celek jedné firmě. Cena nájmu činí 140 Kč/m² a odvíjí se od počtu a velikosti vybraných kanceláří. Prostory jsou vhodné výhradně pro administrativní činnost.
Kanceláře se nacházejí ve starším, retro stylu, avšak majitel je otevřen jejich modernizaci i dalším úpravám dle potřeb nájemníka – ať už jde o jednotlivé místnosti, nebo společné prostory. Součástí patra je společná kuchyňka (která bude rekonstruována), dámské a pánské toalety. Dále je možnost využít klimatizovanou zasedací místnosti dle dohody.
Budova je napojena na páteřní optickou síť a umožňuje vysokorychlostní internetové připojení s možností individuální konfigurace dle požadavků nájemce. K dispozici je také záložní napájení díky dieselagregátům.
Velkou výhodou je možnost pronájmu až 30 parkovacích míst přímo u budovy, a to za cenu 800–1 500 Kč/měsíčně za jedno stání. Při pronájmu většího počtu kanceláří nebo více parkovacích míst je možné individuálně dohodnout výhodnější cenu za parkovací stání.
Prostory jsou vhodné pro jednotlivce, menší i větší týmy, firmy hledající flexibilitu, klidné zázemí a možnost přizpůsobit kanceláře svým potřebám. Doporučujeme osobní prohlídku, kde vám ráda představím všechny možnosti uspořádání a domluvíme případné úpravy.

Finanční podmínky:
- nájemné kanceláře: 140 Kč za m² + DPH
- energie a služby:  dle počtu pronajatých kanceláří a konkrétní činnosti a počtu osob v kanceláři
- kauce: 3 měsíční platby včetně služeb + DPH
- provize RK: 1 měsíční platba včetně služeb + DPH

Parametry

Cena: 8 820 Kč /měsíc (35 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2019
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: neon-reality-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 84

Vzdálenosti

bankomat 3290 m MHD 259 m školka 934 m lékař 930 m pošta 1202 m restaurace 473 m škola 1042 m obchod 3057 m vlak 2243 m

Odhad reálné ceny

50 880 Kč

rozpětí 31 994 – 70 023 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 47 827 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 48 418 · váha 82 %

Model z dat 64 787 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 57 820 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 04:35

Pronájem kancelářských prostor v retro stylu v obci Hošťálkovice s možností úprav a pronájmu parkovacích míst. Pozor na to, že ceny jsou uvedeny bez DPH a účtuje se provize RK.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: klimatizovaná zasedací místnost
provize: 1 měsíční platba včetně služeb + DPH
prislusenstvi: společná kuchyňka, dámské a pánské toalety, zasedací místnost, možnost pronájmu až 30 parkovacích míst
nutne investice: modernizace kanceláří dle potřeb nájemníka

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Hošťálkovice,vysílač)
Nádraží: 2272 m (Ostrava-Třebovice)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno