Pronájem kanceláře 47 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu ucelený kancelářský prostor o výměře 47 m² na adrese Pivovarská 10, Ostrava, v centru města, nedaleko Masarykova náměstí a jen pár kroků od restaurace Plzeňka. Prostor se nachází v uzamykatelném mezipatře ve 4. nadzemním podlaží. Jedná se o dvě samostatné kanceláře se zázemím – kuchyňkou, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Prostory prošly rekonstrukcí – mají nová okna, čerstvě vymalováno, nové podlahy a moderní LED osvětlení. Kanceláře jsou klimatizované, s připravenými datovými rozvody. V budově je k dispozici výtah, sklepní prostory a zabezpečovací systém.  Výhodná lokalita s výbornou dostupností MHD, bank, restaurací i samotného centra města. Volné ihned.

Parametry

Cena: 7 500 Kč /měsíc (160 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: neon-reality-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 47

Vzdálenosti

bankomat 80 m MHD 137 m školka 41 m lékař 192 m pošta 465 m restaurace 41 m škola 286 m obchod 188 m vlak 916 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 500 Kč

160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 015 Kč

7 020 – 23 759 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 177 · váha 38 %

Model z dat 10 655 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 9 311 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 12 177 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 188% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 655 Kč (rozpětí 6 775 Kč – 16 762 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 9 311 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:14

Ucelený a zrekonstruovaný kancelářský prostor v centru Ostravy s klimatizací a výtahem. Jedná se o nabídku ve velmi dobrém stavu bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: klimatizované
prislusenstvi: sklepní prostory, kuchyňka

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Divadlo loutek)
Nádraží: 894 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno