Pronájem ordinace 87 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu nově zrekonstruovanou ordinaci o velikosti 41,5 m2, která se nachází na ulici Francouzská v žádané lokalitě Ostravy-Poruby.

Prostor je svou dispozicí ideální pro lékařské využití, například pro ambulanci praktického lékaře, odbornou ordinaci, rehabilitaci nebo jinou zdravotnickou službu. Ordinace se nachází ve zdravotnickém zařízení, kde jsou k dispozici společné prostory o celkové výměře 85,2 m², sdílené se sousední ordinací. K této nabízené ordinaci náleží poměrná část těchto prostor o velikosti 43,7 m². Společné prostory zahrnují prostornou čekárnu pro pacienty, odpočinkovou místnost pro personál a vyhrazenou toaletu přístupnou z chodby.
Výhodou je výborná dopravní dostupnost, klidné prostředí a zavedená lokalita s dobrou občanskou vybaveností.

Měsíční náklady činí celkem 13.400 Kč + zálohy za služby a energie.

K podpisu smlouvy je nutné mít připraveno:

- nájem ve výši 13.400 Kč
- vratnou kauci 30.000 Kč
- provizi za zprostředkování

K dispozici ihned.

ID 1903

Parametry

Cena: 13 400 Kč /měsíc (154 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: livendo-investice-a-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 130 m MHD 291 m školka 173 m pošta 807 m restaurace 111 m škola 164 m obchod 130 m vlak 1689 m

Odhad reálné ceny

22 282 Kč

rozpětí 20 155 – 35 407 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 945 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 21 679 · váha 85 %

Model z dat 28 404 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 20 121 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:31

Jedná se o pronájem nově zrekonstruované ordinace se sdílenými společnými prostory v Ostravě-Porubě. Pozor na nutnost úhrady provize a vyšší vratné kauce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: provize za zprostředkování
nutne investice: vratná kauce 30.000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Kubánská)
Nádraží: 1819 m (Poruba,Vřesinská)
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno